Recouvrement Facile

L’article 1 astuce simple pour que votre locataire déménage est apparu en premier sur Recouvrement Facile.

Je réponds à la question d’un lecteur investisseur : faut-il envoyer un recommandé à mon locataire qui ne paye pas son loyer, avant d’aller chez le commissaire de justice ? Ma réponse risque de te surprendre. Le Tribunal d’Instance est devenu le Tribunal Judiciaire depuis le 01 janvier 2020. La loi du 18 novembre 2016 exige une tentative préalable de conciliation.  Article 56 du Code de procédure civile Clique ici pour découvrir une vidéo inspirante pour maîtriser l’art de la négociation avec votre locataire. Rejoins-moi sur mon groupe Facebook pour les investisseurs immobiliers, débutants comme avancés, qui veulent bâtir leur empire immobilier : cliquer ici. 

Je discute avec un multi-investisseur immobilier qui a piqué ma curiosité quand il m’a dit : “Je n’ai pas d’impayés, seulement des retards de paiement“.  Interview d’Aurélien Thieriot, investisseur immobilier : “pratiquement un demi-million sans impayé“. Vous vous doutez bien qu’avec un tel discours, j’ai voulu aller à la rencontre de ce personnage ! Cliquez sur la vidéo pour découvrir les meilleures techniques d’Aurélien sur ce sujet : Comment ne pas avoir d’impayés ? Comment gérer le retard de paiement du locataire ? Une astuce surprenante pour se faire payer de l’arriéré. Comment gérer le locataire qui fait le mort ? Pourquoi il “faut savoir perdre pour gagner”. Le secret de sa force intérieure. Retrouve Aurélien et d’autres investisseurs sur le Groupe Facebook Bâtir son empire immobilier : https://www.facebook.com/groups/262376387991497/  : nous sommes plus de 8500 investisseurs actifs à l’heure où je vous parle ! La chaîne YouTube d’Aurélien : https://www.youtube.com/channel/UCLupGupomMSND8QMIy9ocQA/videos?app=desktop

Interview avec Edouard de Bazelaire, maître d’oeuvre professionnel qui nous offre 4 conseils pour nos rénovations, que nous suivions nous-même le chantier ou que nous déléguions cela à un pro. J’ai rencontré Edouard de Bazelaire après une conférence sur la rénovation dans l’immobilier. ​​Il est maître d’oeuvre pro et nous partage 4 pépites sur le sujet (dont une fausse idée reçue sur la TVA applicable !) que vous suiviez vous-même vos chantiers ou que vous préfériez tout déléguer. Cliquez ici pour écouter l’interview (podcast). Le site internet d’Edouard de Bazelaire. Cliquez ici pour découvrir l’interview d’un architecte pour booster vos projets immobiliers. Photo Stephan Bechert

Dans cette vidéo loin des standards proprets pour YouTube, rencontrez Steve qui partage son histoire inspirante : comment il est passé de 17 000 Euros de dettes en dormant dans sa voiture, à futur investisseur ayant de l’épargne de côté. Belle leçon de mindset. Steve : quand avoir des dettes n’est pas la fin du monde mais le début d’une belle histoire. Cliquez sur la vidéo !

En septembre, je suis allée pour la première fois à une soirée entre investisseurs immobiliers. Découvrez pourquoi vous DEVEZ aussi le faire d’urgence et quel défi je relève le 22 novembre !   Je suis intervenue pour la première fois comme speaker dans un événement sur le thème de l’immobilier. J’ai abordé avec vous : – Les meilleurs leviers pour augmenter la rentabilité d’un bien tout en minimisant les risques d’impayés, – Les clés d’un investissement sécurisé juridiquement, – Les erreurs simples à éviter pour une gestion plus sereine, avec un exemple typique à Strasbourg, – Pourquoi et comment faire de l’huissier de justice un partenaire en or « gagnant-gagnant », – Partage et discussion autour d’expériences locatives (mauvaises !) entre moi-même et les participants : les difficultés concrètes des investisseurs et solutions à appliquer pour gagner du temps et de l’argent. Ces événements sont aussi l’occasion de confronter nos parcours d’investisseurs, nos difficultés (et les solutions !), nos erreurs. J’ai par exemple rencontré Steve dont le parcours m’a ému, à l’événement QLRR Live : Et vous, est-ce que vous êtes déjà allé à une soirée investisseurs ? Qu’est-ce que vous en avez pensé ? Commentez sous cet article !

Le guide de la SCI à l’IS : pour qui ce guide n’est PAS – et ce que j’ai ADORÉ qui va vous aider dans votre projet (et le mien) !  Je me suis légitimement posé la question de la SCI pour mon investissement immo : j’ai lu le Guide de la SCI à l’IS et je vous dis TOUT dans cette vidéo ! Pour qui ce guide n’est pas ? Est-ce qu’il peut vraiment apporter une grande valeur aux lecteurs ? Cliquez pour lancer la vidéo. Pour découvrir la présentation du livre et son auteur, cliquez ici. Pour acheter ce guide de la SCI à l’IS, cliquez ici. Affiliation : étant affiliée pour les livres dont je parle dans ce blog, je peux recevoir une compensation quand vous achetez par le lien fourni sans évidemment que cela n’augmente le prix final que vous allez payer . Ces commissions permettent au blog de couvrir une partie des dépenses, pour que je puisse vous offrir autant de contenu gratuitement, donc merci si vous passez par mes liens pour acheter ces produits ! Sachez que je ne recommanderai jamais un produit que je n’estime pas sincèrement être un produit de qualité que je ne recommanderais pas à ma mère. J’ai vraiment à cœur de vous apporter le meilleur et le maximum de valeur ! 

Partie 2 de la discussion avec Guillaume, architecte, qui nous révèle ses meilleurs secrets pour réussir notre rénovation dans l’immobilier. Cliquez ici pour voir la vidéo. Architecte, il nous dit comment booster notre immobilier [Partie 2/2] Cliquez ici pour voir la partie 1 de notre discussion ! Claire Alors on peut en parler [des solutions dans le cas où un particulier suit son propre chantier mais est victime d’un abandon de chantier ou de travail mal fait par l’entreprise du bâtiment.] Guillaume Perros Il n’y a pas que l’architecte. Dans ce cas de figure, la personne qui est dans une situation délicate peut faire appel, ou même doit faire appel à un huissier qui permettra lui de constater un abandon de chantier. On peut coupler également cette intervention d’huissier avec un expert en bâtiment qui soit impartial et surtout qui ait une formation par rapport à l’expertise, par rapport à un cadre légal, et également par rapport aux règles de la construction. Et ces dires pourront être « officialisés » par l’huissier de justice. Donc à ce niveau-là il va y avoir un tandem important. Claire On parlait avant d’un artisan qui fait mal son travail ou qui quitte le chantier. Tu parlais de clauses d’absences et de clauses pénales. On peut en parler de toutes ces solutions ? Comment tu gères ça ? Guillaume Perros Alors on va prendre un premier cadre qui pourrait être une malfaçon sur un chantier. Le chantier, s’il n’est pas géré par l’architecte, c’est à ce moment-là où il peut faire appel à un professionnel du bâtiment, un maitre d’œuvre, un architecte, un expert en bâtiment, pour vérifier que ce qu’il pense est avéré. C’est-à-dire qu’il y ait officiellement un vrai problème sur le bâtiment. Cette expertise va mener ou non à une mise en demeure de l’entreprise à recommencer la prestation qui a été faite, donc le démontage ou démolition partielle ou totale d’un lot ou d’une œuvre qui a été réalisée et la refaire suivant les règles de l’art. En admettant que l’entreprise face la sourde oreille ou devienne agressive vis-à-vis d’une remarque sur la qualité d’un travail, il devient important de s’entourer d’un point de vue juridique des bonnes personnes, donc de faire constater les désordres par l’expert, par l’huissier en vue de monter un dossier contentieux avec un avocat, et dans ce moment-là on rentre déjà dans des parties juridiques. Claire Il faut prévenir son assurance j’imagine ? Guillaume Perros Exactement. C’est de bien vérifier aussi à l’avance, avant de démarrer le chantier, que l’entreprise est assurée en décennale sur le chantier sur son lot, parce que certaines entreprises peuvent aussi proposer des services dont elles ne sont pas assurées. C’est régulièrement le cas lorsqu’on fait des vérifications d’assurances nous à l’agence. Nous on retrouve des entreprises qui sont par exemple spécialisées dans de la plâtrerie mais qui proposent des travaux de maçonnerie ou de gros œuvres mais pour lesquels elles ne sont pas assurées. Dans ce cas de figure c’est relativement délicat parce qu’en cas de sinistre on peut considérer que le chantier n’est pas couvert et la responsabilité… ça devient difficile de trouver un responsable sur le dit chantier. Claire D’accord. Comment on fait pour vérifier si une entreprise est assurée ? Guillaume Perros C’est d’être certain déjà, lorsque vous choisissez une entreprise vis-à-vis de son devis, de son offre, c’est de lui demander qu’elle vous fournisse son attestation d’assurance. Rien ne vous empêche de contacter l’organisme d’assurance pour faire les vérifications d’usages avec les numéros de polices et le nom de l’entreprise elle peut vous confirmer ou infirmer les tâches, les lots,

Les meilleurs secrets d’un professionnel de l’immobilier : je discute avec Guillaume, architecte, pour qui l’investissement immobilier n’a AUCUN secret ! [Partie 1/2] Architecte, il nous dit comment booster notre immobilier [Partie 1/2] Claire Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo ! C’est Claire du blog Recouvrement Facile.com Je vous l’avais proposé, c’est chose faite : je suis avec mon ami Guillaume Perros, qui est architecte.  J’en profite pour lui poser toutes les questions relatives à l’immobilier, aux chantiers, aux rénovations : il est adorable et très patient donc il va nous expliquer tout ça et nous donner ses conseils ! Merci beaucoup Guillaume d’accepter cette interview. J’espère qu’elle vous apportera énormément, mais j’en suis sûre, il y a des pépites dans cette vidéo ! Alors est-ce que tu peux te présenter pour commencer s’il te plait ? Guillaume Perros Je suis Guillaume Perros, je suis architecte à Belfort, installé à mon compte depuis 6 ans. On travaille sur des projets de différentes envergures. Ça va de l’extension ou surélévation d’un bâtiment, jusqu’à la conception et réalisation de bâtiments publics. Claire Donc tu es prêt à répondre à toutes les questions qu’on se pose ? Guillaume Perros Je ferai de mon mieux ! Claire Parfait ! Alors la première question qu’on peut se poser, c’est pourquoi faire appel à un architecte ? Qu’est-ce que ça peut nous apporter concrètement si on veut rénover un studio, un 2 pièces, 3 pièces ? Est-ce que c’est vraiment un projet qui intéresse un architecte ? Est-ce que ça vaut le coup de contacter un architecte pour ce type de projet ? Guillaume Perros Oui absolument Claire. C’est quelque chose qui est intéressant. Le fait de passer par un architecte permettra d’optimiser l’organisation spatiale de l’appartement. Ça permettra également de gérer au mieux la structure en cas de modification importante des pièces ou du schéma d’organisation générale du lieu. Dans le cadre d’une copropriété, il peut être demandé par un syndic de copropriété d’avoir une étude d’architecture couplée à une étude de structure, s’il y a une demande de supprimer un mur porteur par rapport aux reprises de charges éventuelles. Donc en effet déjà d’un point de vue conception ce sera intéressant. Mais ça peut également avoir un atout, un intérêt, sur la décoration. Les choix de couleurs sont parfois relativement subtils et ça permet d’éviter certaines fautes de mauvais goût. Claire C’est vrai. Et quand vous avez un bel appartement, bien rénové, design ou stylé tout simplement, vous attirez aussi un locataire plus exigeant et qui, on peut le supposer sans problème, a plus de moyens aussi. Donc l’appel à un architecte de ce point de vue-là c’est super. Guillaume Perros Sur la partie conception absolument. Mais sur la partie chantier, disons qu’un architecte aura déjà un œil impartial sur le chantier, sur la qualité. Donc meilleure maîtrise des coûts, meilleure maîtrise de la qualité et la gestion de la mise en œuvre et des matériaux. Ça respectera forcément le DTU (Document Technique Unifié) qui est une base de mise en œuvre et de respect des réglementations de la construction. Ça permettra également d’avoir des tarifs plus intéressants. Claire On n’y pense pas forcément mais c’est logique. Guillaume Perros Avoir des entreprises sérieuses, puisque l’architecte, si on le considère comme client,

Je vous partage un mail qui m’a beaucoup surprise mais qui mérite que j’y réponde : “Faut-il payer la facture de l’huissier ?” Réponse en vidéo. Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. C’est Claire, du blog https://recouvrement-facile.com . Je voulais vous parler d’une question qui m’a été posée, qui m’a semblé un petit peu bizarre mais je me suis dit que si des gens se la posent, ça vaudrait peut-être le coup que je vous en parle en vidéo. La question c’est : « Est-ce que je suis obligé de payer la facture de l’huissier de justice si j’ai fait appel à lui ? » Avant de répondre à la question de cette personne qui s’est demandé si elle est obligée de payer l’huissier de justice sachant qu’elle lui a confié un dossier, je vous rappelle que vous pouvez télécharger gratuitement sur mon blog mon livre qui s’appelle « Victime d’un impayé, la solution efficace pour retrouver votre argent. » C’est une procédure rapide. Et justement ça me permet de faire le lien, parce que la personne qui m’a contacté avait obtenu elle-même une ordonnance d’injonction de payer en suivant cette procédure-là. • Elle a obtenu cette ordonnance d’injonction de payer. • Elle l’a confiée à l’huissier de justice. C’est un client à elle qui ne lui a pas réglé des factures… Je vous rappelle que cette procédure de requête en injonction de payer, vous pouvez l’utiliser pour tout ce qui concerne : • Factures impayées de vos clients • Honoraires si vous êtes dans le milieu médical (on avait des clients médecins, chirurgiens, vétérinaires, dentistes… C’était fou de voir tout ce que les gens ne payaient pas !) • Loyers • Charges • Régularisations de charges • Remises en état après départ d’un locataire de son logement… Donc cette lectrice me contacte. Elle était mécontente, bien que le tribunal lui ait donné raison, et qu’effectivement il fallait que son client la rembourse immédiatement. Il s’est avéré que l’huissier de justice lui a envoyé une facture parce qu’il n’a lui-même pas pu recouvrer l’argent sur ce client. Autrement dit, le client était insolvable. L’huissier a tenté une saisie. Je ne sais pas laquelle, je n’ai pas le détail de ce dossier. Mais en tout état de cause, l’huissier de justice a cherché à recouvrer l’argent et il n’a pas pu le faire. Donc quand le débiteur est insolvable, l’huissier de justice envoie la facture au créancier, au client, celui qui a déjà perdu les X centaines d’euros parce que son client ne l’a pas payé… Et en plus, il doit payer des frais d’huissier. Très clairement, ça génère un sentiment d’injustice que je comprends parfaitement. Mais la loi prévoit cela, on va en parler. Elle est tombée sur cet article du blog où j’explique combien coûte un huissier de justice, où j’explique ce principe selon lequel les frais de procédure sont à la charge du débiteur, sauf si le débiteur est insolvable : c’est alors au créancier de les régler. Elle avait lu que, sur mon blog et aussi ailleurs, ce principe est légal, normal, et rappelé à l’article L111-8 du Code des procédures civiles d’ex...