Le recyclage urbain c'est avant tout privilégier l’existant, plutôt que de construire. Transformer. Transformer d'anciens bureaux en logements par exemple. Des usines à l’abandon, des centres commerciaux désertés, des habitats obsolètes dégradés...Et donner une nouvelle vie à des bâtiments. Dit comme cela, ça fait sens.  Mais est-ce que moi, épargnant, je peux accompagner des projets de recyclage urbain, tout en laissant fructifier mon capital ?  C'est tout le sens de cet épisode.  👉  est-ce que ça vaut le coup d'investir sur ce marché, a priori porteur ? 👉  quelle performance en attendre ?  👉  quels placements permettent d'investir dans ce secteur ?  C'est à toutes ces questions là que répond Mathilde Krieger-Olivier.  Elle est Directrice Générale de la société de gestion Novaxia Investissement qui se définit comme le leader français du recyclage urbain à travers une gamme de 4 fonds ouverts à tout profil d'investisseur :  - Novaxia R et Novaxia Vista, des SC éligibles en assurance-vie - Novaxia One, un fonds de private equity immobilier  - Novaxia Neo, une SCPI de rendement.  Dans cet épisode nous faisons plus particulièrement un focus sur le fonds de private equity immobilier Novaxia One. C'est un fonds ISR, éligible au PEA-PME et au dispositif 150-0-Bter. Il a fait plus de +6 % de performance en 2022. Il est l'heure donc de partager avec vous ce beau bilan et les perspectives 2023 pour ce véhicule d'investissement spécialisé sur la transformation d'immobilier de bureaux en logements. Alors bonne écoute à tous !  

L'objectif de FEVE.co c'est de permettre aux investisseurs français de :  👉  réaliser un investissement à la fois utile pour l'environnement, mais aussi impactant socialement car il favorise la transmission d'exploitation agricole à de nouvelles générations d'agriculteurs. 👉 bénéficier d'une réduction d'impôt sur leurs revenus 2023 de 25% du montant investi (dans la limite du plafonnement global des niches fiscales) 👉 De diversifier leur épargne sur des actifs tangibles et décorrélés de marchés financiers : les terres agricoles Feve.co est une foncière solidaire labélisée finansol. Chaque agriculteur installé par FEVE respecte les principes d'une charte agroécologique. La charte impose notamment comme socle : - l'Agriculture Biologique, - un travail minimal du sol, - une juste place de l'élevage selon des modèles diversifiés de polyculture élevage, - en adéquation avec notre besoin collectif de réduire la part de protéines animales dans notre alimentation. L'objectif de FEVE est que la nouvelle génération réussisse. Pour cela il faut pouvoir vivre de son métier, s'intégrer sur son territoire, s'entre-aider et garder son libre-arbitre. C'est pour cela que leur charte va plus loin que les aspects agronomiques, en posant des critères sociaux et sociétaux dont le respect met l'agriculteur ou l'agricultrice dans les meilleures conditions de réussite. Enfin, cette charte est là comme garante de la bonne utilisation de l'argent qui leur est confiée par les citoyens au service de la transition agroéocologique.  Le petit plus, avec le code WIN23 vous bénéficiez  d'une réduction sur les frais d'entrée de la foncière solidaire de 50%. De quoi parle-t-on dans cet épisode ? Dans cet épisode, on aborde différents sujets : 👉  Pourquoi Vincent et ses associés ont créé cette foncière solidaire ? Quels sont les enjeux liés à la transition de notre modèle agricole vers l'agroécologie ?  👉 Quelles sont les performances financières potentielles d'un tel placement ?  👉 Comment fonctionne la foncière ? Que est son statut ? Les droits des investisseurs ? La liquidité, les frais etc...  👉 Quel est le bilan 2022 et les perspectives pour cette année 2023 ? Bonne écoute à tous !  Ps : Le petit plus, avec le code WIN23 vous bénéficiez  d'une réduction sur les frais d'entrée de la foncière solidaire de 50%. 

A fin 2021, le Private Equity affiche des performances robustes sur le long terme (chiffres France Invest et EY) : 👉  Sur 15 ans, les performances annuelles moyennes sont de 12,2 % 👉  Sur 10 ans, elles atteignent 14,5 %. Ces chiffres démontrent que le capital-investissement sur longue période est très performant, à condition d’en accepter les risques. Les statistiques à 15 ans montrent également à quel point le private equity a bien résisté aux dernières crises. Dans cet épisode, Frédéric nous rappelle même que c'est pendant les périodes de crises que les performances moyennes du PE on été les meilleures. Attention néanmoins : les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en Private Equity comporte des risques de pertes en capital. Les données utilisées par France Invest et EY pour cette analyse des performances du private equity sont largement représentatives du marché français : elles couvrent plus de 700 véhicules gérés par 125 sociétés de gestion. Au-delà de la croissance du marché et du nombre d’acteurs, il s’explique également par la pérennité des acteurs qui ont fait preuve de bonnes performances répétées auprès de leurs clients investisseurs, dont les encours et le nombre de fonds gérés augmentent. De quoi parle-t-on dans cet épisode ? Dans cet épisode, on aborde différents sujets : 👉  Quels sont les différents segments dans le secteur du Private Equity ? Et quels sont ceux qui affichent les meilleures performances.  👉  Pourquoi les meilleurs fonds mondiaux de private equity étaient jusqu'à présent réservés aux institutionnels ? Et comment Altaroc change la donne ? 👉  Pourquoi investir en private equity dans un contexte macro compliqué comme actuellement, c'est un bon market timing (selon l'analyse des performances passées) ? 👉 Qu'est-ce qui différencie Altaroc des autres acteurs du marché ? Pourquoi miser sur le Millésime Altaroc 2023 ?  👉 Comment investir chez Altaroc à travers un contrat d'assurance-vie de droit Français ou de droit Luxembourgeois ? Bonne écoute à tous !

En 2022, le marché des Cryptomonnaies a beaucoup fait parlé de lui. En plus l’effondrement de la blockchain Terra et de son stablecoin "UST", le marché a été secoué par le scandale de FTX, une plateforme d'échange de cryptomonnaies en faillite. Depuis le début de l'année 2023, le marché a de nouveau le vent en poupe.  A titre d'exemple : 👉 Performance du BTC du 31/12/2022 au 28/04/2023 = + 70,92 % 👉 Performance de l’ETH du 31/12/2022 au 28/04/2023 = + 52,44 %  J'avais donc très envie de faire un point marché avec un expert du secteur.  Julien est CEO et cofondateur de TILVEST le PSAN (Prestataire de Service en Actif Numérique) qui gère les portefeuilles Cryptos de nos clients chez Weelim (et accessoirement mon portefeuille personnel)  De quoi parle-t-on dans cet épisode ? Dans cet épisode, on aborde différents sujets : 👉  Pourquoi et comment investir en Cryptommonnaie pour diversifier son patrimoine quand on a de l'argent à investir ? 👉  Comment une Cryptommonnaie peut prendre de la valeur : focus sur Bitcoin et Ether 👉  Est-ce que 2023 c'est un bon point d'entrée ? Est-ce que c'est pas trop tard ? 👉 Quelles sont les stratégies mises en place par Tilvest pour capter de la performance sur ce marché ? 👉  Est-ce que l'écosystème "Crypto" n'est pas trop instable ? Quels sont les risques d'un effondrement ? La réglementation ne va-t-elle pas freiner son développement ?  👉  Enfin, on vous donne notre avis sur les perspectives 2023 Bonne écoute à tous.

On entend beaucoup parler depuis 3 ans maintenant du Crowdfunding immobilier. Ce placement mis en lumière par ses performances attractives.  Pour rappel, en quelques chiffres (source : Baromètre Mazars x Financement Participatif France) le crowdfunding immobilier c’est :  - 9,4 % : rendement moyen en 2022 (ah oui quand même 🙂) - 21,4 mois : durée moyenne du placement (en légère hausse de 0,2 mois par rapport à 2021) - 1,6 Milliards d’euros de collecte  Et tout ça sans aucun frais de souscription ou de sortie.  Depuis 3 ans, la collecte réalisée par les acteurs du crowdfunding immobilier a presque triplé. Elle était de 555 Millions d’euros en 2020. Ce volume de collecte progresse de +40,2% en 2022 par rapport à 2021 quand la progression du financement participatif en France dans son ensemble se situe à +25,3%.  De quoi parle-t-on dans cet épisode ? Dans cet épisode, on revient sur ce qu'est le Crowdfunding immobilier et comment ça fonctionne (pour ceux qui découvriraient ce mode d'investissement, bienvenue au XXIème siècle 🙂) 👉  On vous explique comment de telles performances sont possibles, et quels sont les risques associés.  👉  Plus globalement, on revient sur les raisons du succès et du fort développement de ce placement, qui n'a rien de miraculeux. Thomas vous explique d'ailleurs pourquoi les opérateurs immobiliers acceptent de payer des taux d'intérêts compris entre 8 et 12 % l'an.  👉  On détaille les points clés du processus d'audit d'un dossier, visant à se prémunir au maximum du risque de défaut ou de retard 👉  On vous donne notre avis sur le système de notation des dossiers propre à chacune des plateformes de crowdfunding immobilier 👉  Enfin, on vous donne notre avis sur les perspectives 2023 🚨 Petit teasing minute 36 ⏱️ que je vous laisse découvrir sur le lancement imminent d'une nouvelle solution d'investissement que nous avons construit ensemble, en partenariat avec Tylia Invest.  Une solution Multi-plateformes de crowdfunding Multi-projets Multi-opérateurs Une solution à destination des clients de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CIF). (On communiquera très bientôt dessus) Bonne écoute à tous.  

Si vous aimez le "sans langue bois" et le franc parlé. Vous n'allez pas être déçu. C'est ce que j'aime chez Jérémie ROUZAUD, au delà de ses convictions personnelles et du travail fourni par ses équipes. Et c'est aussi pour ça que j'ai voulu l'inviter pour ce second épisode de mon Podcast. "Si on m'avait dit il y a 6 ans qu'on arriverait à faire ça, je me serait dit "c'est cool" mais j'en aurais pas été convaincu" nous confie Jérémie dans cette interview. En effet, depuis 2018 grâce à Kyaneos AM, ce sont plus de 3000 logements "passoires énergétiques" qui on été rénovés en France par ses équipes, tout en distribuant plus de 5% net (avant impôt) de revenus locatifs à l'ensemble des associés de la SCPI. C'est bien la preuve que performance financière et extra financière sont deux notions bel et bien compatibles. De quoi parle-t-on dans cet épisode ? 👉 Des performances en baisse de la SCPI depuis 4 ans. Il nous explique pourquoi le taux de distribution était de plus de 6% jusqu'à présent, et pourquoi depuis le second semestre 2022 il tend à se normaliser autour des 5% 👉 Pourquoi il a fait le choix de ne pas demander à obtenir le label ISR. Il nous dit qu'il a la tête dure, vous allez comprendre pourquoi. Spoiler alert 📣 : Il tire a balle réelle 🔫 sur le label ISR "On prend l'épargnant pour un abruti." selon lui. Il lui préfère largement le label Greenfin mais il nous explique pourquoi ce n'est pas possible pour lui de l'obtenir sur la SCPI Kyaneos Pierre pour le moment. 👉 Comment fait-il pour acheter des actifs immobiliers dont les rendements sont compris entre 6,5 % à 7%  brut à l'achat (après travaux) ? On apprend notamment qu'il achète entre 1000 € et 1200 € le m² Qu'il réalise en moyenne pour 600€ du m² de travaux en moyenne en intégrant en interne la fonction de maîtrise d'oeuvre 👉  Comment il gère le risque de vacance locative et d'impayés sur son marché, à savoir l'immobilier résidentiel dans des villes de 1500 habitants à 100.000 habitants. Souscrit-il a une GLI (Garantie Loyer Impayés) ? 👉 Il nous explique aussi pourquoi il a décidé de plafonner la collecte mensuelle à 8,64 millions d’€  👉 Il nous donne son analyse des enjeux sur son marché immobilier : hausse du coût des travaux; hausse de la taxe foncière ; 👉 Enfin, vous verrez à quoi il faut s'attendre selon lui pour 2023, et à moyen terme. Il nous donne notamment des infos sur l'évolution de la valeur vénale du patrimoine de la SCPI et sur les perspectives de distribution potentielle. Bonne écoute à tous. 

David SEKSIG a 48 ans, est un professionnel reconnu dans le secteur de la gestion de fonds immobiliers. Il exerce depuis plus de 15 ans le métier de gérant de fonds. C'était un honneur pour moi de le recevoir. Un échange très riche. Voici quelques extraits : Dans le contexte actuel, faut-il encore investir dans l'immobilier de Bureaux ?  On a notamment parlé de sa vision du marché des bureaux et plus particulièrement des bureaux à Paris et en Ile-De-France, lui qui a géré des SCPI de Bureaux comme Rivoli Avenir Patrimoine, PFO2 ou encore PF Grand Paris.  Qu'est-ce qui différencie Remake AM des autres sociétés de gestion du marché ? Qu'est-ce qui l'a poussé à créer sa propre société de gestion avec Nicolas KERT son associé. Il nous explique tout.  Il nous parle de l'engagement ISR de la SCPI Remake notamment marquée par la création d'une "poche sociale". Je lui ai demandé aussi s'il était magicien. Parce qu'il est écrit sur le bulletin trimestriel du 4T 2022 que le rendement immobilier moyen (hors poche sociale) des actifs acquis en 2022 s’est établi à 6,16%. Mais le taux de distribution de la SCPI (TD) est de 7,48 %. Il vous explique comment cet écart est possible.   Est-ce qu'investir dans une jeune SCPI, ce n'est pas plus risqué qu'une SCPI historique ? Vous allez entendre sa réponse. Et enfin où compte-t-il investir en 2023 ? Quelles sont les perspectives de distribution. Bonne écoute à tous.