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Über Leipzig als Investmentstandort haben wir schon ausgiebig gesprochen – Stichwort Bevölkerungsprognose. Wir können uns hier also getrost der Mikrolage und der Wohnung selbst widmen: Die wurde gerade zu Top-Konditionen neu vermietet und liegt zentrumsnah in Reudnitz. Hier findet sich alles Wichtige direkt vor der Haustür: Der nächste Rewe ist nur 200m entfernt, ebenso wie die nächste Straßenbahnstation. Ansonsten sind die Reudnitzer Straßen vor allem von Cafés, Restaurants und Imbissen geprägt. Es gibt aber auch Schulen und Ärzte in direkter Umgebung. Mit dem Lene-Voigt-Park und dem Friedenspark hat man zwei sehr beliebte Grünanlagen in unmittelbarer Nähe – hier ist also einiges geboten. Wer trotzdem ins 2,5km entfernte Zentrum möchte, ist dort in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto, in knapp 20 mit der Bahn und in 30 zu Fuß.

Nachdem ja bereits der Bau einer Intel-Fabrik bei Magdeburg offiziell wurde, erhält Deutschland eine weitere Chipfabrik im Osten, dieses Mal vom taiwanesischen Konzern TSMC, dem größten Chipauftragsfertiger der Welt. Außerdem sind auch die Unternehmen Bosch, Infineon und NXP mit jeweils 10% der Anteile am Projekt beteiligt. Die Investititionssumme soll sich insgesamt auf über 10 Milliarden Euro belaufen.

Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die macht sich auch bei unserer Wohnung bemerkbar: Da gibt’s nämlich schon eine Warteliste. Aber von vorn: Wir befinden uns im Hype Stadtteil Connewitz. Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum sind es weniger als 5km, zum Clara Zetkin Park sind es gut 3km und zum Wildpark Leipzig sind es sogar nur 500m. Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es eine Tramstation, ein Getränkemarkt ist nebenan und bis zum nächsten Konsum Supermarkt sind es nicht mal 400m. Ein Krankenhaus ist auch gleich um die Ecke, sodass eine gute Versorgung sichergestellt ist – gerade wenn man einen Blick auf die Mieter:innen-Zielgruppe wirft. Die barrierefreien Wohnung im Gebäude sind nämlich speziell für Senior:innen ausgelegt und dementsprechend beliebt – deshalb wird hier bereits mit Wartelisten gearbeitet. Mieter:innen haben sogar die Möglichkeit, ein Servicepaket der Malteser zusätzlich zum Mietvertrag abzuschließen.

Wir haben hier ein 2 Familienhaus in Selm. Das ist eine Kleinstadt in NRW mit knapp 27.000 Einwohnern. Die Infrastruktur von Selm ist gut entwickelt und das Gebäude wurde letztes Jahr umfassend modernisiert.

Wir haben 5,2% Rendite bei einer Vermietung von ca. 12 € kalt pro qm und einen positiven Cashflow. Dazu steigt man deutlich unter der Markteinschätzung ein.

Duisburg ist mal wieder eine Stadt mit klassischer NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Hochschule und direkt an Rhein und Ruhr gelegen. Wo sich diese 46qm Wohnung genau befindet und was hier die Besonderheiten sind – das schauen wir uns jetzt mal an. Dazu verschlägt es uns in den Stadtteil Homburg, westlich des Rheins. Von hier braucht man ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad oder den Öffis ins Duisburger Zentrum. Direkt zwei Häuser weiter befindet sich ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Lidl, zu dem es etwa 500m sind sowie Aldi und ein dm, jeweils ca. 900m entfernt. Ansonsten befinden sich in fußläufiger Nähe noch ein Krankenhaus, eine Bank, eine Tankstelle, verschiedene Schulen, Bars und Restaurants. Der Rheinpreußen Park beginnt sogar direkt neben dem Gebäude. Das wurde 1973 gebaut und hat insgesamt vier Stockwerke. Im ersten davon befindet sich unsere Wohnung.

Ich gebe es zu: Ich mag kleine Wohnungen als Kapitalanlage zum Start. Man kann sie in größeren Städten einfach vermieten und man kann mit kleineren Invests starten. So ist das auch hier bei dieser Wohnung in Chemnitz. Für einen Betrag um 50.000 € bekommt man eine fast 40 qm große 2-Zimmer Wohnung. Man muss sich nicht um die Vermietung kümmern, denn das ist gerade erst passiert. Man startet also mit einem frischen Mietverhältnis, über 5% Rendite und einer nachgefragten Wohnungsgröße in eiuner größeren Stadt. Bevor ich da jetzt aber jetzt schon einen Haken hinter mache, würde ich sagen, dass ich etwas zur Mikrolage erzähle.

Das Highlight ist für mich aber die Wohnung und das Gebäude. Erstmal zum Haus an sich: Der Zustand ist super, die Energieeffizienz ist mit Klasse C auch sehr gut und es gibt keine größeren Themen in den Eigentümerversammlungen. Da hat man mal mit kleineren Mängeln und Schäden zu tun, die aber von der Verwaltung auch direkt erkannt und behoben werden. Was soll ich noch sagen: Die Wohnungen sind nachgefragt und das Gebäude ist voll vermietet!

Ich würde behaupten, Mönchengladbach kennt man vor allem wegen der Borussia, Eko Fresh und unserem Kollegen David. Was die Stadt in NRW als Investmentstandort zu bieten hat, was diese 3-Zimmer Wohnung ausmacht und warum besagter Fußballverein auch für deine Mieter:innen interessant sein kann – das schauen wir uns jetzt mal an. In Mönchengladbach leben gut 260.000 Einwohner:innen und die Stadt hat eine typische NRW Lage: Gute Anbindung an weitere Großstädte, wie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Köln. Auch in die Niederlande und nach Belgien ist es nur ein Katzensprung, genauer gesagt ca. 18km bis zur Niederländischen Grenze. Die Kauf- und Mietpreise halten sich in Gladbach im Vergleich zu den größeren Nachbarstädten wirklich noch in Grenzen. Und das, obwohl die Stadt auch selbst einiges zu bieten hat: Mehrere Hochschulen und große Arbeitgeber, wie z.B. Siemens, sind in Mönchengladbach angesiedelt. Unsere Wohnung befindet sich im Stadtteil Holt im Südwesten der Stadt. Bis zum Hauptbahnhof braucht man gut 10 Minuten mit dem Auto und knapp 20 mit Öffis oder dem Fahrrad. Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet ein 700m entfernter Penny. Ansonsten gibt es in naher Umgebung des Objekts eine Kita, eine Grundschule, ein paar Restaurants, einen Arzt und mehrere Spielplätze. Wie eingangs erwähnt, kommen auch Fußballfans auf ihre Kosten: der Borussia Park ist nur 2,5km entfernt.

Chemnitz ist auf den ersten Blick wahrscheinlich nicht die schönste Stadt Deutschlands – gerade wenn man von der Autobahn aus hinein fährt. Dass die Stadt der Moderne allerdings trotzdem schöne Ecken zu bieten hat, beweist unter anderem der Stadtteil Schloßchemnitz. Was den auszeichnet und warum man bei dieser 3-Zimmer Wohnung nur wenig falsch machen kann – das schauen wir uns jetzt mal an. In Chemnitz leben gut 240.000 Menschen und die Stadt ist als Investmentstandort vor allem aufgrund der noch niedrigen Kaufpreise, der Universität und der Nähe zu großen Arbeitgebern, wie VW, interessant. Schloßchemnitz kann man mit Fug und Recht als einen der attraktivsten Stadtteile der ehemaligen Karl-Marx-Stadt bezeichnen: Hier gibt es eine schöne Mischung aus gut erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäuden und modernen Neubauten. Besonderes Highlight: Mit dem Schloßteich und dem darum liegenden Park sowie dem Küchwaldpark hat man gleich zwei der schönsten Grünanlagen der Stadt vor der Haustür – beide liegen nur etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Netto, Rewe und Lidl erreicht man ebenfalls in je 5-10 Minuten zu Fuß. Zum Hauptbahnhof und zur TU Chemnitz sinds gut zweieinhalb und in die Innenstadt knapp 2 Kilometer. Außerdem findet man in Schloßchemnitz einige Restaurants – mit dem Max Louis, dem Kellerhaus und Al Castello übrigens auch welche der Besten, die die Stadt zu bieten hat – finde ich zumindest. Weniger genüsslich aber mindestens genauso praktisch ist die Nähe zum Klinikum Chemnitz, welches nur 900 m entfernt liegt – hier ist man also bestens versorgt.