В этом выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем и обсуждаем с экспертами: ипотека «поправляется» — займы снова берут и все больше. ЕРЗ.РФ раздает рейтинг жилым домам по их «уму». Туристы теперь чаще выбирают апартаменты, чем гостиницы. Сбербанк запустил ипотечное комбо, а Петербург решился на реновацию. 00:27 – Ипотека перестала падать, размеры займов растут. 01:13 – Что предлагают банки и застройщики, кроме льготной ипотеки. 01:45 – Коммерческий директор строительной компании о перспективах ипотеки. 02:53 – Тест на IQ для вашего жилья. ЕРЗ.РФ сделал классификацию умных домов. 04:39 – Раньте на заметку: туристы заинтересовались апартаментами. 05:48 – Сбер запустил свое комбо: до трех объектов недвижимости в одном кредите. 06:34 – Ипотечный эксперт о новой программе. 09:51 – Территории для реновации будут определять чиновники — в Петербурге новый закон. 12:02 – Совет недели. «ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей и владельцев недвижимости от Группы компаний "ПСК". Ключевые события, разбор новостей и мнения каждую неделю. Телеграм-канал ГК "ПСК" - https://t.me/psk_spb Наше сообщество в VK - https://vk.com/psk.realty Официальный сайт группы компаний: https://psk-info.ru Служба поддержки подкаста: [email protected]

Какие критерии повышают стоимость квартиры, а какие делают её дешевле,  выясняем с Максимом Чижиковым – менеджером по продажам группы компаний ГК «ПСК». Недавно ГК «ПСК» вывела в продажу новый пул квартир в ЖК Friends. Представлены квартиры как с отделкой, так и без. На что обращать внимание при покупке, какие факторы весомее и дороже – рассказываем в выпуске. 00:29 – Что можно отнести к общим факторам, влияющим на стоимость квартиры. 01:40 – Какие планировки популярны, и какие планировочные решения стоят дороже. 02:41 – Достоинства двухсторонних планировок. 03:33 – Тенденция к увеличению площади кухни-гостиной при сравнительно небольших спальнях. Разделение общественной и приватной зон. 04:48 – Удачна ли планировка комнаты, приближенная к форме квадрата. 05:46 – Как отличается цена на видовые квартиры. 06:44 – Как сдаётся квартира с сауной – с отделкой или без. 07:49 – Отзывы покупателей квартир с сауной. 08:26 – Актуальность второго санузла в современной квартире и делает ли он её дороже. 09:29 – Пользуется ли спросом наличие второго балкона. 10:42 – На чём сэкономить. ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Разбираем ключевые изменения в ипотечных реалиях этой весны вместе с Ольгой Ильюшкиной — руководителем отдела ипотечного кредитования «ПИА Недвижимость» и Сергеем Софроновым — коммерческим директором ГК «ПСК». Ипотечный рынок отреагировал на повышение ключевой ставки ожидаемо — почти полным отсутствием сделок по программам без господдержки. Да и старый вариант льготной ограничивал заемщиков лимитов всего в 3 млн. руб. Что изменилось сейчас, а главное — насколько это хорошие изменение, относительно перспектив, выясняем у приглашенных экспертов. 00:34 — Что изменилось в программе господдержки: лимиты, ставки, сроки. 01:43 — Нюансы рефинансирования льготной и обычной ипотеки. 02:28 — Возможные иные варианты получения недорогой ипотеки. 04:31 — Что происходило с ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%? 06:33 — Проекты ГК «ПСК», подходящие под льготную программу. Субсидированные программы. Бизнес-ипотека. 08:30 — Главный плюс льготной ипотеки. 09:10 — Есть ли минусы у программ с господдержкой? Что со вторичным жильем? 13:25 — Относительность размера платежа по ипотеке. ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Отвечаем на главный вопрос — о деньгах, доходах и расходах. В очередном выпуск «ПСК Эксперт» открываем цикл «Расчетный доход» — разбираем экономику владения апартаментами на примере стандартного номера в апарт-отеле Putilov Avenir в Кировском районе Петербурга. Сколько денег приносит апартамент за один месяц из чего она складывается? Какие расходы возникают у инвестора и за что он не платит? Отвечаем на эти и другие не менее важные вопросы. 0:43 — апартамент 20 кв.м.: сколько стоит меблировка? 01:24 — сколько денег инвестору будет приносить такой апартамент в месяц? 03:47 — сколько времени занимает «раскрутка» апарт-отеля и как понять, что апартамент сдается так, как надо? 05:22 — чистый доход с учетом всех комиссий. 06:47 — размер комиссии, что входит и от чего он зависит. 08:04 — взаиморасчеты — форма и сроки. 09:20 — кому пожаловаться, если что? 10:05 — если арендатор все сломал — кто платит? 11:44 — можно ли зайти и проверить состояние своего апартамента? 12:23 — как можно заключить договор на управление и когда? ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

О премии и независимом театральном искусстве в специальном подкасте с обозревателем Фонтанки.ру Софьей Козич. В этом году ГК «ПСК» выступила соучредителем новой номинации ежегодной премии Фонтанки.ру  "Признание и влияние"– «Лучший негосударственный театр Петербурга». До сих пор в культурной столице не было крупной общественной премии для независимых деятелей искусства. Среди номинантов – сразу 10 частных театров города, которые творят в самых разнообразных жанрах: от авангарда до кукольных постановок. О премии, ее участниках и вкладе бизнеса в развитие театрального искусства в городе беседуем с Софьей Козич — театральным критиком и обозревателем «Фонтанки», участвовавшей в формировании шорт-листа премии. Всего за 10 минут вы узнаете о том, чем живет негосударственная сцена и какие театры претендуют на звание лучших. Что такое частные театры в большом городе и каков их вклад в театральное искусство в России, признанный и за границей. Сегодня последний день голосования за лучший негосударственный театр — выбирайте на сайте премии «Признание и Влияние». Итоги будут подведены 16 декабря. ГК «ПСК» выступает партнером премии, как деятельный участник, будучи первой строительной компаний, создавшей в Петербурге негосударственный театр «Легенда». В 2020 году в фамильном доме Nobelius на ул. Выборгской, 4, к. 2, открылась новая камерная сцена с многофункциональным залом на 140 мест. Театр работает под патронажем компании, представив за год целую серию новых спектаклей, детских курсов сценического мастерства и приняв ряд официальных и торжественных мероприятий. Подробная информация о театре «Легенда», репертуаре и приобретении билетов — на сайте театра или по телефону +7 (911) 239 04 17.

В апарт-отеле Putilov Avenir открылся шоурум. Апарт-отель готовится ко вводу в эксплуатацию — оценить можно как сам номер, так и здание в целом: входные группы, инфраструктуру, холлы. В новом выпуске подкаста Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest, проводит аудиоэкскурсию по Putilov Avenir. Узнаём о концепции и дизайне номеров, а также о ключевых преимуществах инвестиций в сеть Avenir. Записаться в шоурум в Putilov Avenir можно по телефону отдела продаж – 8 (812) 640-38-38 0:29. О готовности Putilov Avenir и смене цветов фасада 1:56. Собственная инфраструктура: входная группа, ресепшн, холлы, ресторан. 03:00. Апартаменты внутри: концепция, эргономика номера, цветовое решение 07:04. В чем преимущество апарт-отелей сети Avenir ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Friends в Приморском районе, прямо напротив Новоорловского заказника. Квартиры с саунами, отдельный паркинг, несколько площадок, охраняемая природная территория за окном и многое другое. Среди прочего — умные скандинавские планировки. Рассказываем, что это такое и как такие они позволяют трансформировать квартиру с течением времени и под новые жизненные обстоятельства. 0:32.  Планировки в ЖК Friends: какие они? 01:40. Квартиры-трансформеры: обустройство под себя 04:09. Стоимость квартир в ЖК Friends 04:30. Умные планировки: что это и в чем их преимущества? 07:15. О зонах хранения 08:45. Еще один аргумент в пользу ЖК Friends ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

По данным Knight Frank за I-III кв. 2021 г., в Петербурге в продаже находится порядка 600 квартир, подходящих под определение элитной недвижимости. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что еще пару лет назад выбор был почти в два раза больше. И объясняет почему так происходит. Что представляет из себя рынок элитной недвижимости в Петербурге сейчас? Как строится элитная недвижимость в Северной столице? Где появляются новые дома? Почему жилой комплекс «Северная Корона» один из самых заметных проектов в Петербурге? Рассказывает Сергей Софронов. 00:30 — Что происходит с «элитой»? Отчеты и факты. 01:50 — Приспособление старинных зданий под элитную недвижимость. 02:36 — Актуальные проекты ГК «ПСК». 03:30 — «Северная Корона» — новый квартал у Каменоостровского проспекта. 06:11 — Как покупается элитная недвижимость. 08:00 — Цены ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Отели и апарт-отели в первом полугодии: загруженность, финансовые показатели и доходность. Что происходит с туристической сферой в Санкт-Петербурге? А что — с деловым туризмом? Как изменился рынок после пандемии, когда начнется восстановление? Ситуацию и перспективы оценила генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова. 00:28. Туристический рынок Санкт-Петербурга в 2021: объем, загруженность отелей, роль внутреннего туризма 03:06. Что произошло с ценой на аренду гостиниц за пандемию 03:59. Как оценивать ситуацию на туристическом рынке владельцу апартаментов 05:00. Почему туристы выбирают апартаменты 06:34. Новые форматы туризма в Петербурге 08:22. Экспертный прогноз по второму полугодию 2021 ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.

Управляющая компания PSK INVEST (входит в ГК «ПСК») представила «пакеты арендатора» — варианты меблировки и оснащения апартаментов сети Avenir. Современный апарт-отель – это самый сложный формат недвижимости с точки зрения его оснащения. От качества меблировки напрямую зависит доходность, при этом «пакеты арендатора» в апарт-отелях ГК «ПСК» отличаются. Что определяет оснащение и почему это выгодно для инвестора — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSK INVEST Анна Панова. 00:31. Что такое «пакет арендатора» и для чего он нужен. 01:52. Как составляется «пакет арендатора». 03:25. В чем сложность меблировки апартаментов. 05:17. Преимущества пакета арендатора для инвестора. Пример сети Avenir и апарт-комплекса START от ГК «ПСК». 09:26. Где посмотреть готовый апартамент. ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.