許多銀行主打房貸「轉貸」方案：降利率、免開辦費、延長貸款年限，甚至還能重新爭取寬限期。條件看起來好吸引人，但真的划算嗎？網友實例：房貸還剩800萬、利率2.6%、剩20年；新銀行願意給2.4%、30年期，利率不僅變低、月付金也從4萬多降到3萬，乍看真的很優惠，細算之後才發現總成本多了快一百萬元！所以房貸轉貸真正要比較的，從來不只有「利率」。這一集好事貸從金融人角度，帶大家看『房貸轉貸』的眉角：【重點內容】❶ 為何轉貸？降利率、降月付、拿資金，算法完全不同❷ 降息降月付，為什麼反而可能多付近百萬？❸ 轉貸前最容易漏算的6筆成本❹ 還在綁約期，可以先問轉貸嗎？❺ 「免手續費」=無痛轉貸、免多花錢？❻ 原房貸無不良記錄，新銀行為什麼還是可能拒貸？❼ 房價上漲，轉貸就一定可以多貸一些嗎？❽ 二胎、信貸、卡循，可以透過轉增貸整合嗎？❾ 轉貸後，原本的購屋貸款會變成理財型房貸嗎？❿ 轉增貸後，房貸利息還能報稅扣除嗎？最後我們也整理一份「房貸轉貸決策檢查表」：先算、再問、最後才送件。轉貸不是重新開始，而是先結清舊貸款，再簽下一份新的貸款合約。利率低，不代表總成本一定低；月付變少，也不代表債務真的變少。真正適合你的轉貸方案，要把違約金、手續費、總利息、鑑價結果，以及未來5～10年的還款能力一起算進去。【延伸閱讀】1、【好事貸文章】轉貸降息划算嗎？試算房貸、信貸轉貸成本，解析轉貸降利率4步驟！https://houseloan.tw/loan-transfer-to-cut-rates/2、【好事貸文章】房屋轉貸銀行推薦！最新房貸轉貸利率比較，轉增貸優缺點整理https://houseloan.tw/%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%8f%aa%e8%83%bd%e8%bd%89%e5%a2%9e%e8%b2%b8%ef%bc%9f%e4%bd%a0%e6%9c%89%e6%96%b0%e7%9a%84%e9%81%b8%e6%93%87/3、【好事貸Podcast】寬限期到期、月付金暴增，「寬限期焦慮」有解嗎？https://open.firstory.me/story/cms5hkx5w0f9801vkbig4637y/platforms#房貸轉貸 #房貸轉增貸 #轉貸 #房貸利率 #房貸月付金 #房貸違約金 #房貸手續費 #房貸鑑價 #房貸年限 #債務整合 #二胎房貸 #信貸 #卡循 #房貸審核 #銀行審核 #銀行不說的事 #金融知識 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs 或搜尋「好事貸」，id: @loantw

前幾年房市火熱，很多人因著新青安超低利+寬限期純繳息，月付金付得起就進場買房。最近社群上開始出現另一種聲音：「寬限期快到了，月付金倍增，該怎麼辦？」這一集好事貸從金融人的視角，帶大家拆解寬限期到期後的現金流壓力、銀行審核邏輯，以及四種常見情境。【重點內容】❶ 寬限期快到，為什麼最近大家開始焦慮？ ❷ 貸款1,000萬，寬限期前後月付金差3倍？ ❸ 寬限期到期，可以跟原銀行申請展延嗎？ ❹ 銀行會怎麼看展延、轉貸、增貸案件？ ❺ 無限轉貸大法，現在還行得通嗎？ ❻ 房貸、信貸、車貸、卡循同時壓身，該先整合債務嗎？ ❼ 股息養房可不可行？還是該先還本金？ ❽ 如果真的繳不出來，賣房是最差選項嗎？【延伸閱讀】1、【好事貸文章】房貸寬限期是什麼？房貸寬限期適合對象、優缺點分析！ https://houseloan.tw/house-loan-grace-period/2、【好事貸Podcast】房貸該用 #寬限期 嗎？轉貸還可以再延長寬限期限？小心槓桿開太大！https://youtu.be/DmvSXlfpFmo?si=lJsI3iDQDGqD7Uz63、【好事貸Podcast】房貸送件後沒消息，是卡關了嗎？銀行審核流程一次看懂 https://youtu.be/gLuQ04WEDSw?si=GGsI6uGBEPbLsdwb#寬限期 #房貸寬限期 #新青安 #新青安房貸 #房貸月付金 #房貸壓力 #房貸展延 #房貸轉貸 #房屋增貸 #債務整合 #股息養房 #房貸審核 #銀行審核 #銀行不說的事 #金融知識 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽 APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您! Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值! Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。 按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs 或搜尋「好事貸」，id: @loantw

很多人以為：零負債、聯徵記錄乾淨空白，代表信用最好？但是銀行的角度並不是這樣看。這一集好事貸從金融人的視角，帶大家破除「沒有負債紀錄＝信用好」的迷思，還會分享如何培養信用、如何第一次辦信貸就成功，請聽我們的分享。【重點內容】❶ 記錄超乾淨，為何銀行不愛？❷ 我有學貸呀，不算銀行往來嗎？❸ 分期付款買機車，不算貸款嗎？❹ 貸款新手，利息超高求解套？❺ 辦貸款可以美化信用？❻ 金融小白有額度天花板？❼ 小額貸款比較容易過件?!【延伸閱讀】1、【好事貸文章】怎麼用自然人憑證查聯徵？手把手影片教學1分鐘搞懂！https://houseloan.tw/citizen-digital-certificate/2、【好事貸影片】信用小白第一次辦卡頻頻卡關，培養信用到底該怎麼做？【貴哥的貸款相談室02】https://youtu.be/IL1K7gV2clE3、【好事貸Podcast】哪家銀行信貸最好過？信用小白找誰辦信貸核准率比較高？信貸問題一次解答！【好事貸Podcast S4E20】https://youtu.be/kCJj1gwG1ts#信用小白 #信用紀錄 #聯徵紀錄 #信用評分 #信用卡 #信貸 #房貸審核 #貸款審核 #銀行審核 #銀行不說的事 #金融迷思 #金融知識 #貸款技巧 #信用卡繳款 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

房貸送件後，最讓人焦慮的不是銀行說不行，而是銀行一直沒有消息。你不知道是正常審核中、資料還沒齊、鑑價卡住，還是其實條件已經出問題了。有網友分享，自己是首購族，年薪100萬，買了一千多萬的房子，4月中旬找銀行送件後，等了兩個月都沒有後續消息。這時候到底該繼續等？還是要趕快問第二家銀行？如果最後核貸金額不夠，可以先辦信貸來補嗎？這一集好事貸從銀行視角，帶大家看房貸送件後，可能會卡在哪些流程，以及核貸拖太久時，申請人真正要注意的風險。【重點內容】❶ 房貸送件後一直沒消息，是正常審核還是卡關？❷ 首購族等了兩個月沒結果，該不該問第二家銀行？❸ 銀行審核真的需要等這麼久嗎？❹ 房貸還沒核下來，可以先辦信貸備用嗎？❺ 銀行口頭說可以貸，跟正式核貸結果會不會有落差？❻ 房貸可以同時送好幾家銀行嗎？❼ 房貸從申請、鑑價、照會、對保到撥款，流程要多久？❽ 核貸拖很久，常見原因有哪些？❾ 交屋前房貸還沒下來，可能有哪些風險？❿ 房貸追進度，怎麼問才專業、不像奧客？【延伸閱讀】1、【好事貸文章】授信 5P 是什麼？搞懂銀行貸款審核原則，提高貸款過件率！ https://houseloan.tw/5p-loan-principles/2、【好事貸文章】50歲以上買房要注意什麼？熟齡買房銀行房貸審核重點解析！ https://houseloan.tw/senior-home-buying/3、【好事貸影片】高薪竟被拒？銀行審核揭密：這「2 個時間點」千萬別換工作！【好事貸Podcast S5E03】https://youtu.be/zFx9E3y6ung#房貸送件 #房貸審核 #核貸卡關 #房貸沒消息 #房貸流程 #房貸鑑價 #房貸照會 #房貸成數 #房貸撥款 #首購族 #買房知識 #銀行房貸 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

熟齡族已經悄悄躍升買房主力之一，年紀會不會成為銀行拒貸的原因呢？其實不一定。現在房價越來越高，很多人不是不想早點買房，而是要等到資產累積到一定程度，才有能力進場。也有很多熟齡購屋族，不是為了投資，而是人生進入新的階段，或是搬到距離醫院、親友較近的區域。 銀行不會看到大齡就拒貸，銀行真正看的，是這筆房貸的還款來源、房子條件好不好，以及現金流規劃。這一集好事貸用「審核模擬室」的方式，從銀行視角分析熟齡買房案例，請聽我們的分享。# 【重點內容】❶ 為什麼現在越來越多人50歲後才買房？❷ 熟齡買房常見7種情況：分家、離婚、退休換屋、海外回台、租屋不穩定❸ 幾歲算熟齡？銀行真的有年齡門檻嗎？❹ 年齡＋貸款年期，銀行到底怎麼看？❺ 60歲媽媽買房，找小孩當保人，要注意什麼？❻ 退休前想買房，銀行肯貸嗎？❼ 海外退休想回台買房，國外資產銀行認不認？❽ 熟齡購屋族辦房貸前，5個實用準備❾ 為什麼房貸一定要放進退休規劃？# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】50歲以上買房要注意什麼？熟齡買房銀行房貸審核重點解析！https://houseloan.tw/senior-home-buying/2、【好事貸Podcast EP40】熟齡買房成趨勢！大齡又單身怎麼辦房貸，才不會卡關？https://youtu.be/QXlKkzsREe43、【好事貸Podcast S4E07】銀髮騙局天天上演！小心「這些行為」讓你成為詐騙目標？！https://youtu.be/gVC1A807eGM---#熟齡買房 #50歲買房 #退休買房 #房貸審核 #銀行房貸 #房貸年限 #房貸成數 #保人責任 #退休規劃 #買房知識 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

很多人以為，名下有房、房屋現在這麼貴，要跟銀行借幾百萬週轉應該很容易吧？！但銀行想的，跟你不一樣。對銀行來說，房子只是擔保品，銀行並不想要你的房子，銀行希望這筆錢借出去之後，客戶每個月能穩定還款。這一集好事貸要從銀行審核視角，帶大家破解「有房子＝一定借得到錢」的迷思。如果你正打算用房子申請貸款、房屋增貸、抵押貸款，或家人拜託你幫忙辦貸款，這一集一定要聽完。# 【重點內容】❶ 市價近千萬，借幾百萬為什麼很難？❷ 房子只是擔保品，關鍵其實是借款人❸ 銀行審核等很久，真相可能不是案件量大❹ 銀行估價偏低，到底怎麼回事？❺ 房屋出租中，辦貸款要注意哪些事？❻ 產權有爭議，銀行為什麼容易婉拒？❼ 銀行房屋融資，也有你不知道的潛規則---# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】房屋融資貸款利率多少？認識5大房屋融資貸款方式！https://houseloan.tw/house-finance/2、【好事貸文章】房屋借款可以借多少？快速掌握房屋借貸條件、用房子貸款方法！https://houseloan.tw/house-loan-guide/3、影片：【貴哥來開講09】房子不是負債！善用這3種房貸錢滾錢，讓你不用賣房也能越來越有錢！https://youtu.be/V5WkoLb3WEA---#房屋抵押貸款 #房屋增貸 #房貸審核 #銀行鑑價 #房屋估價 #房貸成數 #貸款迷思 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

看中心儀的房子、預售屋準備交屋，結果銀行估價被打折，百萬資金缺口怎麼辦才好？有人選擇咬牙買房、也有人認賠解約…如果銀行的鑑價偏低，多問幾家銀行有用嗎？銀行估房價有什麼潛規則呢？買房前可以怎麼做，避免遇到貸款成數不足？這一集好事貸要帶聽眾從銀行視角來認識「銀行房屋鑑價」，如果你近期準備交屋、正在看房或賣房，請聽我們的分享！# 【重點內容】：❶銀行鑑價偏低，理由百百種❷ 開價、成交價、鑑價、估價…是什麼意思呢？❸ 老透天厝有天有地，銀行卻不一定喜歡？❹ 附百萬裝潢，銀行會加分嗎？❺ 鑑價偏低，換一家銀行有用嗎？❻ 網路線上估價系統，可以相信嗎？❼ 銀行估價高於成交價，閉眼安心買？❽ 避免估價偏低，這4點要記住# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】為什麼銀行鑑價會低於成交價？教你查詢房屋鑑價、試算房屋估價！https://houseloan.tw/%e7%82%ba%e4%bb%80%e9%ba%bc%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%92%8c%e5%b8%82%e5%83%b9%e4%b8%8d%e4%b8%80%e6%a8%a3%ef%bc%9f%e6%88%91%e8%a6%81%e7%9c%8b%e8%aa%b0%e7%9a%84/2、【好事貸文章】房貸成數不足毀約怎麼辦？5招挽救貸款成數不足的危機https://houseloan.tw/house-contract-cancellation/3、【好事貸Podcast S4E28】小資首購竟淪為房貸受災戶？！房貸成數不足，買房資金缺口怎麼補？https://youtu.be/SWtirUKUtDs4、【好事貸Podcast S4E17】辦房貸前必看！申請房貸必做的加分準備＆千萬別做的扣分行為！https://youtu.be/BokEp8QYcjo#銀行鑑價 #房屋估價 #房貸鑑價 #房貸成數 #預售屋交屋 #買房知識 #首購族 #中古屋 #老透天 #房貸審核 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：[https://portaly.cc/houseloantw](https://portaly.cc/houseloantw)有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：[https://page.line.me/?accountId=362tmufs](https://page.line.me/?accountId=362tmufs)或搜尋「好事貸」，id: @loantw

分期買手機，竟害房貸額度降百萬？信用卡額度常刷滿、或是帳戶有大額資金進出，也會影響信用！？很多人以為，房貸審核只看收入、職業和信用分數。其實銀行還會看你的財務行為：信用卡怎麼刷、分期怎麼用、帳戶資金進出、頭期款來源能不能交待清楚，踩到任一紅線，都可能影響房貸審核條件。銀行不是不讓你刷卡，也不是不讓家人幫忙。銀行真正要確認的是：你有沒有能力還款、錢是不是合法、金流是不是說得清楚。如果你近期正在準備買房、申請房貸，這一集一定要先聽完。請聽我們的分享！【重點內容】：❶分期買手機，竟然影響房貸額度？❷三種分期方式，弄錯很扣分!❸聯徵黑記錄，多久才能洗白？❹銀行管太寬，親友資助買房不行嗎？❺頭期款跟爸媽、親友借，可以嗎？❻信貸、增貸拿來補頭期款，為什麼現在很敏感？❼買房前半年的To Do List？【延伸閱讀】1、【好事貸文章】預售屋怎麼買？ 頭期款要準備多少？買房流程、注意事項一篇搞懂https://houseloan.tw/presold-house/2、【好事貸文章】首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！https://houseloan.tw/first-time-house-loan/3、【好事貸文章】新手買房全攻略：一篇搞懂三大房型與購屋五大指標https://houseloan.tw/house-hunting-tips/4、【好事貸Podcast】買房夢想加速器，最強外掛是爹娘?!爸媽資助子女買房，怎麼做比較好?節稅+守護資產的實用建議！#信用卡分期 #帳單分期 #信用評分 #聯徵 #房貸審核 #頭期款 #信貸 #增貸 #買房知識 #好事貸 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

為了拿到好一點的貸款條件，很多人會選擇用借名登記的方式來買房，自己是房子的實際出資者，但把房子掛在親友名下，這樣算人頭戶買房嗎?是合法的嗎?可能會有哪些風險？借名人、出名人在簽約前後，該如何保障自己的權益？如果日後貸款繳不出來、或是對房屋的想法不一致的時候，要怎麼處理才好呢？請聽我們的分享!【重點內容】：❶幾種常見的借名登記情況❷借名登記合法嗎?可能有哪些風險？❸名字借朋友買房，朋友失聯怎麼辦？❹房子在別人名下，最後竟錢、房兩失？❺保護權益就靠抵押權+預告登記？❻關係生變，房子被賣掉追不回？❼手足撕破臉，獲利究竟算誰的？ 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】預告登記怎麼申請？解析預告登記辦理費用、流程與破解方法！https://houseloan.tw/registration-of-caution/2、【好事貸文章】產權登記是什麼？認識不動產產權登記種類，遠離房屋產權糾紛！https://houseloan.tw/real-estate-ownership/ 3、【好事貸Podcast】預告登記比你想得更可怕！房子被限制登記怎麼辦？教你7招守護你的房產！#借名登記 #人頭戶 #買房知識 #好事貸 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY 金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕 What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。(按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs，或搜尋”好事貸”，id: @loantw)

BNPL先買後付在全球掀起熱潮，台灣的市場規模也預估有400億元!電商網站甚至因為加了這個功能，購物車的商品數量成長10%，究竟BNPL先買後付有什麼優缺點?會不會對信用造成影響?美國的年輕世代因為先買後付而破產的案例愈來愈多，該如何聰明使用才不會讓BNPL透支你的未來?請聽我們的分享!【重點內容】：❶無卡消費是趨勢，是支付工具或借貸呢?❷BNPL與信用卡、信貸的差異?❸額度換現金?當心落入陷阱!❹財脆族的錢包救星?❺BNPL不上聯徵、不影響信用?❻繳不出來該怎麼辦?❼成熟的大人，善用工具聰明消費【延伸閱讀】1、【文章】先買後付BNPL是什麼？盤點先買後付優缺點，比較台灣BNPL業者合作通路！https://houseloan.tw/bnpl/2、【文章】無卡分期是什麼？這項付款方式安全嗎？無信用卡也可分期付款！https://houseloan.tw/card-free-installment/3、【影片】 無卡分期好方便？別傻傻當冤大頭！4、【好事貸Podcast EP36】校園成詐騙溫床？無卡分期、租借蝦皮賣場、網路求職…千萬別落入這些詐騙陷阱！============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。(按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs，或搜尋”好事貸”，id: @loantw)