○結論は？家賃収入は特別な収入。給与とも株式配当とも違う。不動産投資のキャッシュフローって他のビジネスと考え方が違う年間家賃240万円でも借入1000万。だから収入としてカウントできるようでできない。5年10年、20年と中長期で見ていこう！○この話のきっかけは？今日、信用金庫で融資を受ける。250万円。○過去のわたしは？車、家のローンを銀行窓口で手続きしてきた。○どんな人におすすめ？（刺さりポイント）・副業で不動産投資をやりたい。相続物件を活用したい、売却したい。○３つのポイントは？・C Fで考える。・資産の黒字化を意識する。マイナス評価にしない。・ハンドメイドであれば、毎月10万円の販売、3万円経費、残り7万円が利益、収入。○今回のまとめ税金も給与所得ではなく、不動産取得。年収300万円なら、住民税も所得税もかかるが、家賃収入は、不動産収入になる。少ない、マイナスの場合は、住民税が非課税になる。子供の学費が割引になる収入としては、経費の方がかかる。ゆくゆくは、家賃だけがっつり入ってくれば、税金がかかるし、売却しても譲渡益がかかる。家賃収入1000万円でもキャッシュフローがマイナスってこともある。→将来年金のようにもらえる、節税、フルで管理してもらえる。ワンルームマンション投資。