#680　不動産投資3回目の確定申告でやるべきこと【結論】苦手なことは、ひとにまかせよう！会計ソフトをしっかり使って、自分の時間を確保しよう3年目でようやく気が付いた！「節約」「投資」を混ぜると、自分の時間がなくなるよ。・リフォーム費用をケチって、自分で時間をかけてなおして、低クオリティな家ができる→賃貸がつかない・高速料金をケチって1時間以上、渋滞に巻き込まれる→地道も高速も変わらないけど、たまに大差が出る【この話のきっかけは？】2020年から不動産投資を開始して確定申告3年目。1年目は、物件1棟を購入＆費用。2年目も追加で1棟購入。収入無いなら、しなくても良いのでは？→赤字の繰り越しが3年できる！5年目で家賃収入が安定してきたころの節税のために1年目から確定申告をしておく必要がある【こんな人におすすめ？】・家計簿、会計ソフトをとにかく安く使いたい。・自分でやれば、安く済むんじゃない？って覆ってる人・めんどく臭いことはやりたくない【３つのポイントは？】自分の時間単価は最低2000円は見積もる。その時の自分の時間は1度切りしかない。会計ソフトは→正確性、スピード、お手軽さがそろった最高のパフォーマンス【具体的には？】マネーフォワードME・・毎月480円　　マネーフォワードクラウド会計　毎月980円・家計管理で自分の資産を一元管理できる　→　3ヶ月に1回エクセルにまとめる2時間（4000円）よりも安い・年一回の会計ソフトでも12000円。→自分でやるなら10時間以上かかる（マジで！！）【いままでは？】2020年弥生のパッケージ→2021年弥生のクラウド会計ソフト今年は、MoneyForward、me&クラウド会計、やっぱり毎回初期設定はめんどくさい。お金は一気にかけるべき！明細入力は終了。資産・減価償却（土地・建物）。借入金（元金・利息）5棟10室で申請するので65万円の控除。とはいえ赤字繰越２年目。還付金がどのくらい変わるのか？【今回のまとめ】会計ソフトは、すぐに有料課金するべき。サブスクって使わないともったいないよね？確定申告、家計管理は、使わなくても情報を管理してくれる仕事。これにお金を払っている・icloud　プラス　400円　　２００GB　　家族全員のiPhoneのバックアップ。→本体の保険は不要。買い替えればいい。データの復旧は、時間をかけてもなおらないし、いろいろやると時間がかかる