#615　築古戸建て　４棟５棟　最新情報〇雑談：食欲爆増習慣、これから運動を活発化させてマッチョ計画再始動〇結論：５棟で1000万投資、うち700万仮胃荒れ、家賃収入150→240万　利回り24%早ければ今年に満室経営！？でも、気を抜かないで長期目線の投資スタイルを貫こう！〇なぜ、この話をしようかと1棟ずつ計算してきたけど、5棟まとめて計算したら、それなりの規模になってきた。キャッシュポイションも良くないので、資産運用の変更を余儀なくされた〇どんな人におすすめなの？・不動産投資はじめてみたい・興味がある・親の物件を相続したよ〇ポイント３つ・3年目で5棟は、我ながらハイスピード。ここで足元をしっかり固めていこう・5棟10室で会おう色申告特別控除。ここで一回まとめて観よう。・とはいえ、1棟ずつの積み重ねなので、コツコツ愚直に進めていこう〇直近の課題・4棟目の入居申し込みが入ったので、入居～立ち上げまで、バタバタするよ。4棟目は電話掛かってきた・5棟目を12月に完成させ、入居させる。今回はオーダーリフォームなので追加で修繕の要望があるかもしれない〇こんな時はどうするの？・ドタキャンされたら？？その時に考える。入居募集の停止は、問い合わせがあってからでもOK!前回が撤収が早すぎた・追加のリフォームは？キャッシュフローの中で上手くやりくりしていく。・DIYのボリュームは、ほどほどに。。。時間単価的にも、品質的にもプロにお願いする方がコスパが良い。副業ならなおさら〇今回のまとめは、・年末にかけて、4棟目、5棟目の入居が現実になってきた。足元をすくわれないように、コツコツやっていく。あせっても良いことはないし、1棟1棟、1人1人はコントロールできない。コントロールできる自分の時間や思考をより深めていくことでリスクヘッジすることができる。不動産投資、資産運用、格安SIM、ブログ、ライター、ポッドキャスト、今やりたいことをやっていく＝自分の人生をいきていくことができる。「時間がない」とは絶対言わない！！！