Per 1 januari 2024 is de wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) in werking getreden. Het doel van deze wet is om de kwaliteit van bouwwerken te verbeteren. Met deze wet is een nieuw beroep in het leven geroepen, namelijk dat van de zogenaamde kwaliteitsborger. De kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die door diegene die wil bouwen moet worden ingeschakeld. Gedurende het bouwproces houdt de kwaliteitsborger in de gaten of de aannemer zijn werk goed doet. Als dat niet zo is, rapporteert de kwaliteitsborger dat terug aan de gemeente. Kwaliteitsborger hoeft voorlopig alleen te worden ingeschakeld voor gebouwen die in de zogenaamde gevolgklasse 1 vallen. Overzicht van de verschillende gevolgklassen zijn op deze site te raadplegen: https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/bouwwerken-gevolgklasse/ . Het gaat vooralsnog alleen om “kleine” gebouwen, zoals woningen en dan gedurende 2024 ook nog eens alleen nieuwbouw. Iemand die een bestaande gebouw wil verbouwen, heeft voorlopig – in ieder geval tot eind 2024 – niet de verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen. Wat gebeurt er als je een gebouw in gevolgklasse 1 gaat bouwen en een kwaliteitsborger moet inschakelen? Zie dit schema: https://vng.nl/sites/default/files/2023-10/schema_toezicht_en_handhaving_wkb.pdf Alle gecertificeerde kwaliteitsborgers vind je op deze site: https://register.tlokb.nl/kb/ Belangrijk voor aannemers is dat zij door een wijziging van het Burgerlijk Wetboek sneller aansprakelijk worden gesteld: https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/privaatrecht-wet-kwaliteitsborging/aansprakelijkheid-wet-kwaliteitsborging/

Huispedia maakt het mogelijk om een woning te vinden voor deze op de markt komt. Op deze manier geven zij net wat meer aanbod in de huidige krappe woningmarkt. Hoe dit werkt en hoe jij er gebruik van kunt maken hoor je in deze podcast!

Steven Tan-A-Kiam en Janina Hamann gaan in gesprek over de nieuwe omgevingswet 2024. De Omgevingswet vervangt 26 wetten en heel veel aanvullende regelingen. Het is de grootste wetswijziging sinds invoer Grondwet in 1848. Een omstreden wet die al zo’n 6x is uitgesteld en waar veel kritiek vanuit Eerste Kamer en de Raad van State op is gekomen. Het motto van de Omgevingswet is “Eenvoudig beter”. Wij zullen de komende jaren zien of die belofte waar kan worden gemaakt. Het is de bedoeling dat een initiatiefnemer vanaf 1 januari 2024 met een oogopslag in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) kan zien welke regels gelden en welke vergunningen nodig zijn. Zie deze site voor het DSO: https://pre.omgevingswet.overheid.nl/home. Het DSO is de vervanger van www.ruimtelijkeplannen.nl en het Omgevingsloket Omgevingsrecht (OLO): https://www.omgevingsloket.nl/. Deze twee sites zullen op termijn uit de lucht worden gehaald. Met de Omgevingswet moet er een cultuurverandering teweeg worden gebracht: van “Nee, tenzij” naar “Ja, mits”. Waar onder het oude recht gold dat geen vergunning kon worden verleend tenzij aan bepaalde voorwaarden werd voldaan, moet het onder de Omgevingswet zo zijn dat de basishouding is dat een vergunning kan worden verleend tenzij er redenen zijn om dat niet te doen. Wij zullen zien hoe dat in de praktijk uitpakt. Een aantal termen worden ook anders. Waar wij het voorheen hadden over bestemmingsplannen, gaat het nu om omgevingsplannen. Alle bestemmingsplannen worden omgezet in omgevingsplannen. Elke gemeente heeft nog maar 1 omgevingsplan waar alles instaat. In plaats van een “goede ruimtelijke ordening”, spreekt de Omgevingswet over een “fysieke leefomgeving” en een “evenwichtige toedeling van functies en locaties”. Beetje containerbegrippen, met de tijd zullen wij er meer een gevoel bij krijgen wat daarmee wordt bedoeld. Verder van belang is de zogenaamde “knip”: voor een bouwwerk heb je straks mogelijk twee vergunningen in plaats van 1 nodig. Eentje voor het ruimtelijke gedeelte en de ander voor het technische gedeelte. Je kunt je afvragen of dat het nou makkelijker maakt: https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/knip/ Het is voor gemeente mogelijk om onder de Omgevingswet met de tijd meer vergunningvrij te laten maken. Dat kan lastig worden voor de financiering van projecten. Geldverstrekkers willen toch vaak een onherroepelijke vergunning. Ook hier zullen wij in de komende jaren zien hoe hiermee in de praktijk zal worden omgegaan. Wellicht dat een juridisch advies van een advocaat/jurist helpt of dat gemeenten te zijner tijd bereid zullen zijn om een schriftelijke verklaring af te leggen. De vergunning van rechtswege komt te vervallen. Hierdoor heeft de gemeente geen stok meer achter de deur om tijdig beslissing te nemen. Gemeentes kunnen wel nog in gebreke worden gesteld. Als een gemeente niet binnen twee weken een beslissing neemt, staat de weg naar de rechter open. Participatie wordt een aanvraagvereiste maar dat betekent niet dat je ook daadwerkelijk aan participatie hoeft te hebben gedaan. Vooralsnog is het doorgaans een afvinkpunt. Conclusie: er gaat best wat veranderen maar het is nou ook weer niet zo dat het hele rechtsgebied 180 graden anders is. Vooral aan het begin blijft veel inhoudelijk nog hetzelfde, alleen het staat in een andere wet. De digitale kant van de Omgevingswet – dus het DSO waar alle omgevingsplannen staan en aanvragen worden ingediend – zal wennen zijn. Met de tijd zullen wij zien wat er in de praktijk concreet gaat wijzigen en of de Omgevingswet ons echt dat gaat brengen wat de bedoeling was. Het gaat voorlopig in ieder geval wel meer werkdruk opleveren voor gemeenteambtenaren, juristen, advocaten en rechters. De Raad van State heeft al aangegeven de komende 5 jaar heel goed te zullen toetsen: https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/raad-van-state-kritisch-op-plannen-de-jonge. Gast: Janina Hamann, www.hamannadvocaat.nl

King Kho investeert in sociale huurwoningen. Waarom kiest hij voor de sociale sector in plaats van de vrije sector? Steven Tan-A-Kiam gaat hem hem in gesprek over zijn beleggingen en over de psychologie achter het investeren.

In deze aflevering te gast: René Cooiman! Hij vertelt over de aflevering die BOOS over hem gemaakt heeft, zijn geldmachine, vastgoed in Spanje, zijn aandelen en waar hij het meeste mee verdiend. Deze aflevering is opgenomen in november 2023.

Wat gaat er gebeuren met vastgoed en de nieuwe regels in 2024? Welkom bij onze nieuwste podcast, waar we je meenemen in de spannende wereld van vastgoed en de recente ontwikkelingen bespreken die van invloed zijn op investeerders en huiseigenaren. Vandaag hebben we een speciale aflevering Shou Xin en Steven Tan A Kiam, die hun inzichten zullen delen over deze belangrijke onderwerpen. Of je nu een ervaren vastgoedbelegger bent of gewoon geïnteresseerd bent in de laatste trends, deze speciale podcastaflevering biedt waardevolle informatie om je te helpen slimmere beslissingen te nemen in de vastgoedwereld. Vergeet niet te abonneren op dit kanaal en de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van onze nieuwste updates!

verlangenfinance.nl

Dar Stormson is vandaag te gast! Vandaag gaat alles over bedrijven.

In deze boeiende aflevering schuift Jasper de Groot, CEO van Pararius, aan met Shou Xin Wu en Steven Tan-A-Kiam om inzicht te bieden in de dynamische aspecten van de woningmarkt. Samen verkennen ze onderwerpen variërend van politieke invloeden op vastgoed van Funda en andere huurplatforms. Of je nu een vastgoedprofessional bent of gewoon interesse hebt in de laatste ontwikkelingen op de huurmarkt, deze podcast belooft een informatieve en vermakelijke luisterervaring!

Op de hoogte blijven? Abonneer op dit kanaal! shorturl.at/NUX46