팟빵질문입니다. 대구지역에 사시는 분께서 올려 주셨는데요. 이상하게 높은 낙찰이 되는 이유가 무엇인지? 어떻게 투자를 해야 하는지 궁금해 하셨습니다. 아래는 질문 원문입니다. 방송에서 답변드렸습니다. 정답은 시세조사를 통해서 시세가 명확하게 나온다면, 남이 더 높은 금액을 쓰든 말든 그 원인을 궁금해할 이유는 없다입니다. 정확한 시세조사와 시세분석기법을 얼마나 확실히 알고 있는지에 따라서 경매의 안개구름을 걷을 수 있습니다. =========안녕하세요 도기안선생님. 아직 경매 한건도 시도하지못한 완전초짜입니다. 현재 선생님의 동영상 강의를 보며 공부중인 어린양입니다. (^^;)다들 아시는 내용이겠지만 궁금해서 창피함을 무릎쓰고 여쭙니다. 제가 사는 지역은 대구인데요 경매물건을 탐색해보고 낙찰가율을 보면 막막합니다. 아파트는 물론이고 단독주택도 특수물건 제외하고는 기본 100프로가 넘어가는 물건이 태반입니다. 최근 눈여겨보던 물건중에는 서울로 치면 강남에 속하는 대구 수성구 범어동에 대지 약 60평에 2층 오래된 단독주택이 감정가는 3억9천인데 낙찰가가 7억조금넘게 낙찰되어 178프로의 낙찰율이 되는걸 봤습니다. 2위 응찰액이 5억이 넘구요. 일반적으로 대지가 조금 넓다 싶으면 120프로 넘게 낙찰율이 되는듯해요.그래서 제가 궁금한건낙찰율이 100프로를 넘는다면 급매로 하지 왜 경매를 할까요.. 매물이 없어서 그럴수도 있고 감정가가 낮게 책정되어 그럴수도 있겠죠. 혹시 그런것말고 급매보다 경매로 하는데에 유리한 이유가 따로 있나요? 예를들면 경매가 급매보다 대출을 더 많이 받을수 있다던가.. 머이런 다른 이유요..너무나 허접한 질문에 답변을 주신다면 도기안선생님을 멘토로 삼고있는 제게 큰힘이 될것같아요..질문: [email protected]상담: 1800-7726