Show notes
日本杂谈的最新一期，来聊聊日本的住宅房地产市场。大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。这个系列的第一期聊租房，中间聊了团地，这次来聊聊买房。当然，我买的是一套新筑公寓，自身对日本的住宅房地产接触也没有那么多，所以这期节目里其实不会给来日本买房这件事情本身提供任何的意见建议。和这个系列主旨相同，这期节目主要是对比了一下日本和中国在买房过程中的诸多不同，以及和大家一起来看看当今日本住宅房地产市场的一些生态和趋势。简明时间轴：01:27 日本几种住宅的区别：一户建、マンション（Mansion）、アパート（Apartment）、塔楼第一步：（没）挑选房子10:29 为什么我买房一般都只看一两套？因为功课做在了前头，知道自己想要什么14:09 简单介绍一下日本五种类型的房地产企业延伸阅读：《日本房地产系列》FT中文网 李海燕21:19 日本订房过程中和中国的几点不同：预售制的区别、面积计算的区别、管理费和房屋修缮基金的区别37:57 订房后对于房屋本身有很多的修改和增加选项第二步：从订房到交房的一年间40:48 日本买房过程中可以获得的信息量惊人：重要事项报告书、长期修缮计划书、土地利用履历书45:46 每三个月受到一次的工期报告47:51 交房前又收到的一沓厚厚的资料51:36 申请日本住房贷款的全过程56:29 日本住房贷款和中国的几个区别：自住房和投资房严格区分、团信保险制度60:27 日本租房和买房必须购买的火灾和地震保险第三步：交房啦！64:34 内览会时的一些感慨：好多人啊、分工细致、装修品质比较高69:35 专门介绍一个应该引入国内的设备：浴室换气暖房干燥机72:03 在日本，千篇一律是好的，但个性是最贵的延伸阅读：知乎博主“丘主”以及他们的播客《日本浮游》公众号“隐于市者”公众号“45岁开始的第二人生”最后一部分：日本住宅房地产的几个趋势观察75:20 观察一：日本的房地产是如何从不动产变成负动产的83:30 观察二：房子是消费品，不是投资品。但核心区域的土地是投资品。90:44 观察三：日本住宅的固定资产税其实不高，但因为它、管理费以及长期修缮基金等持有费用，让“房住不炒”走进现实欢迎大家关注我的生活方式播客节目《犬生活》，《都在酒里了！酒里到底有什么呀 | 狂喜播客节·feat.大雄/馋虫/小跑》新鲜出炉~欢迎加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园。欢迎在评论区和我互动，或者给我写邮件，邮箱地址[email protected]。节目BGM：The Long Way Round - Jodymoonたのしいひとり - 0.5の男节目后期：大卫翁
