בהמשך ישיר לפרק הקודם, יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לשוב ולארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).בפרק הקודם שוחחנו עם ימית על הבסיס של עולם המשכנתאות, על תמהילים שונים, על השפעת התקופה הנוכחית ועל כמה שהמשכנתא, באופן די מפתיע לחלקנו, היא דווקא מוצר גמיש שיכול להיות מאוד ידידותי.בפרק זה אנו ממשיכים בשאלות ותשובות חשובות על משכנתאות כדי לתת מלא ערך ומידע תכלסי ושימושי! בואו ללמוד עובדה מפתיעה על האישור העקרוני למשכנתא, להבין איך לדבר עם הבנקאי בתהליך לקיחתה ומה לא להגיד, מתי לערב את יועץ המשכנתא בתהליך הרכישה (גם כשקונים מקבלן והמשכנתא נראית רחוקה), מתי שווה לגרור משכנתא ומה זה "מסלול זכאות"?ההנאה והלמידה עלינו, האוזניות עליכם ;)להרשמה לניוזלטר מלא הערך של ימית אפריאט:https://mashkanta-top.co.il/newsletter/בנוס, מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn

בואו להכיר מקרוב את המשכנתא, החברה הטובה ביותר שלכם כמשקיעים ומשקיעות.בפרק זה יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).זה לא סוד, הריביות הגבוהות כיום (יולי 2023) יצרו סביבת ריבית מורכבת. אם במשך עשור עולם המשכנתאות התנהל בדרך מסוימת, היום יש צורך לחשב מסלול מחדש. מסלולים חדשים-ישנים חוזרים להיות רלוונטים (מישהו אומר מל"צ?) וזה הזמן להיזכר ולהזכיר לכולם שמשכנתא היא לא חתונה קתולית. ימית בכלל ממליצה לכם לבדוק אחת לשנה את המשכנתא ולהבין האם זה הזמן הנכון למחזר אותה.הצטרפו אלינו לפרק מרתק שיעשה סדר בכל השאלות- למה המשכנתא היא החברה הטובה ביותר של המשקיע? לכמה שנים כדאי לפרוס אותה? איך להגיע מוכנים לפגישה עם יועץ משכנתאות? כמה מימון נוכל לקבל בהתאמה לכושר ההשתכרות שלנו, וכמה מומלץ שניקח? כמה מימון בכלל אפשר לקבל מהבנק בעסקת נדל"ן?כל זאת ועוד מחכים ממש כאן, בלחיצת כפתור!אגב, רמז לתשובה לכל השאלות מעלה- זה ממש משתנה בהתאם לאדם ולצורך ;)בפרק הבא ניפגש שוב עם ימית ונצלול לשאלות ותשובות על עולם המשכנתאות.מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn

ברוכות וברוכים הבאים לעונה השנייה של פשוט נדל"ן!לאחר עונה מופלאה בה ליווינו יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל, יהב שפינרד ודניאל מורס חוברים שוב במטרה לעזור לכם לקנות נדל"ן בצורה מדויקת, פרקטית ונכונה. לאורך הפרקים הבאים נארח אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ונלמד יחד איך לעשות רכישות חכמות יותר.בפרק זה דניאל מורס פותח בפנינו את תיק ההשקעות המלא שלו, ויחד הוא ויהב בונים תכנית אסטרטגית מעמיקה להמשך- ודניאל מחליט לקנות דירה נוספת בישראל.אם מונחים כמו פיזור הון, אסטרטגיית השלישים, פטור ממס, מדרגות מיסוי, מיינדסט של משקיע, מינוף, תזרים, שקלול סיכונים, עליית ערך ומה שגורם לה, התחדשות עירונית ושווקים מעניינים להשקעה מעניינים אתכם.. הגעתם למקום הנכון! גם אם הם נשמעים כרגע קצת כמו סינית..שימו אוזניות והצטרפו למסע מרתק של למידה ועשייה!מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn

כמו בכל מערכת יחסים, שלב ההיכרות הוא הבסיס החשוב ביותר- אז בואו להכיר אותנו, מנחי הפודקאסט:יהב שפינרד- מנכ"ל ובעלים של חברת captain invest, ליווי אסטרטגי להשקעת נדל"ן ראשונהדניאל מורס- יוצר ומגיש תוכן בכאן 11 דיגיטל ומתווך נדל"ן מורשהבפרק נספר למה ואיך כל אחד מאיתנו הגיע לעולם הנדל"ן, מהן המטרות ואסטרטגיית ההשקעה האישית שלנו, ומה כבר הגשמנו באמצעות נדל"ן- שמבחינתנו הוא לגמרי כלי להגשמת חלומות.בעינינו, הדרך הכי טובה להתקדם ו"לעשות" מתחילה בצבירת ידע, וגם טיפת השראה אף פעם לא הזיקה לאף אחד.בתחילת הדרך גם אנחנו לא ידענו הכל והמילה נדל"ן הייתה גדולה ומאיימת, ודווקא בגלל זה, אנו רוצים שתבינו שאם אנחנו יכולים, אז גם אתם.ן.בדיוק בגלל זה לקחנו על עצמנו לייצר פודקאסט שינגיש מידע חשוב, מקצועי ורלוונטי לעולמות הנדל"ן- בצורה הכי פשוטה ותכל'סית. כזו שתתאים לכל אחד ואחת.נשתמש בניסיון שלנו ונביא אנשי ונשות מקצוע מהשורה הראשונה כדי לתת לכם.ן את הכלים להצלחה.הצטרפו למסע, מבטיחים שיהיה כיף ומעניין!רוצים להגיע למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן? מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטס-אפ השקטה של קפטן אינווסטhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק השביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה, האחרון בסדרה הנוכחית, נסכם את התהליך ונעבור שלב שלב על כל מה שעשינו ועברנו יחד. משלב בניית התכנית האסטרטגית, בחירת השוק, אפיון הנכס והכנה לסיור השטח, עריכת הסיור, ניהול משא ומתן ובדיקות שונות לנכס הנבחר, חתימת חוזה וכל מה שחשוב לעשות אחריה.שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!למציאות והזדמנויות בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקקבוצה השקטה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק השישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.הגיע הזמן להגיד מזל טוב! חתמנו על חוזה ורכשנו את הדירה המתאימה לנו! אז רגע, מה עכשיו?בפרק זה נדבר על כל מה שצריך לבצע מרגע החתימה על החוזה. נעבור דרך לקיחת המשכנתא, איך נכון לגשת ללקיחתה, ונרחיב על פונקציית ייעוץ המשכנתא ואיך לבחור את היועצ.ת הנכונ.ה. נמשיך בשלבים שאחרי קבלת המפתח, ביניהם שיפוץ במידת הצורך, והכי חשוב- אסטרטגיות וטיפים למציאת דיירים. נסיים עם מבט לעתיד ונבין יחד מתי נכון למכור את הנכס ולהמשיך הלאה.אגב, על אסטרטגיית השלישים שמעתם.ן? הגעתם.ן לאחד הפרקים המעניינים, בהבטחה- שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק החמישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נחזור לסיור נוסף ואחרון בנוף הגליל, נאתר את הנכס הנכון וננהל משא ומתן קצר עד להסכמה על  המחיר.מרגע ההסכמה, נעביר את הטיוטה לעו"ד ונעשה בדיקות נוספות אם נדרשות על הנכס - שמאי מקדים ואולי גם בדק בית.על הדרך נתנו גם כמה טיפים למוכרים. שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק הרביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה אנו מתארים את הסיור בשטח ונותנים את כל המידע בעזרתו תוכלו לבנות סיור מנצח- משלב בניית הלו"ז לסיור, בחירת הדירות שנראה, כמות הדירות שנכון לראות ועוד. בפרק תמצאו גם הסברים על תהליכי התחדשות עירונית שונים וכן תבינו מה לעשות מרגע שמצאתם.ן את הדירה המנצחת! שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק השלישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נאפיין את הדירה שנרצה למצוא ונפרוט את המאפיינים שחשובים לנו, תוך חיבור לשוק הרלוונטי (לדוגמא- קרבה לרכבת החדשה שנבנית בעיר). נעבור על בעלי המקצוע שחשוב להכיר לפני שיוצאים לשטח, וניתן את כל הטיפים שיכינו אתכם.ן לסיור ויציגו אתכם.ן בצורה הכי רצינית לצד השני! שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ

הפרק השני בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נבחר את השוק הנכון להשקעה, כלומר את עיר היעד. נבין יחד מה חשוב לבחון בחיפוש אחר השוק המתאים, איך לסנן את הערים השונות ועל מה אסור לוותר בבחירת מקום ההשקעה. שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לינקים חשובים:https://www.govmap.gov.il/?c=177443.67,657886.52&z=5אתר המפות הממשלתי כולל שכבותhttps://www.nadlan.gov.il/ אתר הנדל"ן הממשלתי הצטרפות לקבוצת ווצאפ השקטה של עדכונים בעולם הנדל"ן https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ