פשוט נדל"ן
פשוט נדל"ן
Yahav Spinrad
אנחנו מאמינים שנדל"ן יכול להיות פשוט.אין ספק, נדל"ן מפחיד רבים מאיתנו, ואף נתפס לעיתים כדבר שאינו בר השגה למי שלא נולדו מליונרים.האמת היא- שכשמבינים נדל"ן וצוברים ביטחון, מגלים שנדל"ן הוא כלי בסיסי לצמיחה כלכלית והגשמת חלומות, שכולם וכולן יכולים ואף צריכים להשתמש בו!בשביל זה אנחנו כאן- כדי להנגיש את כל הידע והטיפים שתצטרכו, בצורה הכי פרקטית וקונקרטית שיש.במקום לדבר "על" הדברים, נארח אנשי מקצוע מהתחום ונרד לעומקים בגובה העיניים, כך שבעצם נלווה אתכם מרחוק בכל שתצטרכו בעולם הנדל"ן, עד שתבינו שנדל"ן- הוא גם בשבילכם/ן!את הפודקאסט מעבירים: יהב שפינרד- מנכ"ל ובעלים של חברת Captain Invest אשר מייעצת ומלווה משקיעים ומשקיעות בצעדים הראשונים בעולם הנדל"ן, ובעל ניסיון אישי עשיר ברכישת דירות להשקעה. דניאל מורס- מתווך נדל"ן, מרצה וכתב בכאן 11 במחלקת הדיגיטל.
למה לי משכנתא עכשיו? חלק ב' עם ימית אפריאט | פרק 10
בהמשך ישיר לפרק הקודם, יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לשוב ולארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).בפרק הקודם שוחחנו עם ימית על הבסיס של עולם המשכנתאות, על תמהילים שונים, על השפעת התקופה הנוכחית ועל כמה שהמשכנתא, באופן די מפתיע לחלקנו, היא דווקא מוצר גמיש שיכול להיות מאוד ידידותי.בפרק זה אנו ממשיכים בשאלות ותשובות חשובות על משכנתאות כדי לתת מלא ערך ומידע תכלסי ושימושי! בואו ללמוד עובדה מפתיעה על האישור העקרוני למשכנתא, להבין איך לדבר עם הבנקאי בתהליך לקיחתה ומה לא להגיד, מתי לערב את יועץ המשכנתא בתהליך הרכישה (גם כשקונים מקבלן והמשכנתא נראית רחוקה), מתי שווה לגרור משכנתא ומה זה "מסלול זכאות"?ההנאה והלמידה עלינו, האוזניות עליכם ;)להרשמה לניוזלטר מלא הערך של ימית אפריאט:https://mashkanta-top.co.il/newsletter/בנוס, מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn
Jul 16, 2023
38 min
למה לי משכנתא עכשיו? חלק א' עם ימית אפריאט | פרק 9
בואו להכיר מקרוב את המשכנתא, החברה הטובה ביותר שלכם כמשקיעים ומשקיעות.בפרק זה יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).זה לא סוד, הריביות הגבוהות כיום (יולי 2023) יצרו סביבת ריבית מורכבת. אם במשך עשור עולם המשכנתאות התנהל בדרך מסוימת, היום יש צורך לחשב מסלול מחדש. מסלולים חדשים-ישנים חוזרים להיות רלוונטים (מישהו אומר מל"צ?) וזה הזמן להיזכר ולהזכיר לכולם שמשכנתא היא לא חתונה קתולית. ימית בכלל ממליצה לכם לבדוק אחת לשנה את המשכנתא ולהבין האם זה הזמן הנכון למחזר אותה.הצטרפו אלינו לפרק מרתק שיעשה סדר בכל השאלות- למה המשכנתא היא החברה הטובה ביותר של המשקיע? לכמה שנים כדאי לפרוס אותה? איך להגיע מוכנים לפגישה עם יועץ משכנתאות? כמה מימון נוכל לקבל בהתאמה לכושר ההשתכרות שלנו, וכמה מומלץ שניקח? כמה מימון בכלל אפשר לקבל מהבנק בעסקת נדל"ן?כל זאת ועוד מחכים ממש כאן, בלחיצת כפתור!אגב, רמז לתשובה לכל השאלות מעלה- זה ממש משתנה בהתאם לאדם ולצורך ;)בפרק הבא ניפגש שוב עם ימית ונצלול לשאלות ותשובות על עולם המשכנתאות.מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn
Jul 9, 2023
37 min
אסטרטגיות השקעה וטיפים ששווים זהב | פרק 8
ברוכות וברוכים הבאים לעונה השנייה של פשוט נדל"ן!לאחר עונה מופלאה בה ליווינו יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל, יהב שפינרד ודניאל מורס חוברים שוב במטרה לעזור לכם לקנות נדל"ן בצורה מדויקת, פרקטית ונכונה. לאורך הפרקים הבאים נארח אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ונלמד יחד איך לעשות רכישות חכמות יותר.בפרק זה דניאל מורס פותח בפנינו את תיק ההשקעות המלא שלו, ויחד הוא ויהב בונים תכנית אסטרטגית מעמיקה להמשך- ודניאל מחליט לקנות דירה נוספת בישראל.אם מונחים כמו פיזור הון, אסטרטגיית השלישים, פטור ממס, מדרגות מיסוי, מיינדסט של משקיע, מינוף, תזרים, שקלול סיכונים, עליית ערך ומה שגורם לה, התחדשות עירונית ושווקים מעניינים להשקעה מעניינים אתכם.. הגעתם למקום הנכון! גם אם הם נשמעים כרגע קצת כמו סינית..שימו אוזניות והצטרפו למסע מרתק של למידה ועשייה!מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצות הווטס-אפ של קפטן אינווסט:למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה)https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZלשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ןhttps://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn
Jul 2, 2023
48 min
בואו להכיר אותנו ולצלול יחד לעולם המרתק של הנדל"ן | פרק מבוא
כמו בכל מערכת יחסים, שלב ההיכרות הוא הבסיס החשוב ביותר- אז בואו להכיר אותנו, מנחי הפודקאסט:יהב שפינרד- מנכ"ל ובעלים של חברת captain invest, ליווי אסטרטגי להשקעת נדל"ן ראשונהדניאל מורס- יוצר ומגיש תוכן בכאן 11 דיגיטל ומתווך נדל"ן מורשהבפרק נספר למה ואיך כל אחד מאיתנו הגיע לעולם הנדל"ן, מהן המטרות ואסטרטגיית ההשקעה האישית שלנו, ומה כבר הגשמנו באמצעות נדל"ן- שמבחינתנו הוא לגמרי כלי להגשמת חלומות.בעינינו, הדרך הכי טובה להתקדם ו"לעשות" מתחילה בצבירת ידע, וגם טיפת השראה אף פעם לא הזיקה לאף אחד.בתחילת הדרך גם אנחנו לא ידענו הכל והמילה נדל"ן הייתה גדולה ומאיימת, ודווקא בגלל זה, אנו רוצים שתבינו שאם אנחנו יכולים, אז גם אתם.ן.בדיוק בגלל זה לקחנו על עצמנו לייצר פודקאסט שינגיש מידע חשוב, מקצועי ורלוונטי לעולמות הנדל"ן- בצורה הכי פשוטה ותכל'סית. כזו שתתאים לכל אחד ואחת.נשתמש בניסיון שלנו ונביא אנשי ונשות מקצוע מהשורה הראשונה כדי לתת לכם.ן את הכלים להצלחה.הצטרפו למסע, מבטיחים שיהיה כיף ומעניין!רוצים להגיע למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן? מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטס-אפ השקטה של קפטן אינווסטhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
Jun 25, 2023
38 min
סיכום תהליך רכישת הדירה- הפיכת החלום למציאות! | פרק 7
הפרק השביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה, האחרון בסדרה הנוכחית, נסכם את התהליך ונעבור שלב שלב על כל מה שעשינו ועברנו יחד. משלב בניית התכנית האסטרטגית, בחירת השוק, אפיון הנכס והכנה לסיור השטח, עריכת הסיור, ניהול משא ומתן ובדיקות שונות לנכס הנבחר, חתימת חוזה וכל מה שחשוב לעשות אחריה.שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!למציאות והזדמנויות בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקקבוצה השקטה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
Jun 18, 2023
33 min
רכשנו דירה, מזל טוב! מה עושים עכשיו? | פרק 6
הפרק השישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.הגיע הזמן להגיד מזל טוב! חתמנו על חוזה ורכשנו את הדירה המתאימה לנו! אז רגע, מה עכשיו?בפרק זה נדבר על כל מה שצריך לבצע מרגע החתימה על החוזה. נעבור דרך לקיחת המשכנתא, איך נכון לגשת ללקיחתה, ונרחיב על פונקציית ייעוץ המשכנתא ואיך לבחור את היועצ.ת הנכונ.ה. נמשיך בשלבים שאחרי קבלת המפתח, ביניהם שיפוץ במידת הצורך, והכי חשוב- אסטרטגיות וטיפים למציאת דיירים. נסיים עם מבט לעתיד ונבין יחד מתי נכון למכור את הנכס ולהמשיך הלאה.אגב, על אסטרטגיית השלישים שמעתם.ן? הגעתם.ן לאחד הפרקים המעניינים, בהבטחה- שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
Jun 11, 2023
35 min
מציאת הנכס, משא ומתן והבדיקות שעד חתימת החוזה | פרק 5
הפרק החמישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נחזור לסיור נוסף ואחרון בנוף הגליל, נאתר את הנכס הנכון וננהל משא ומתן קצר עד להסכמה על  המחיר.מרגע ההסכמה, נעביר את הטיוטה לעו"ד ונעשה בדיקות נוספות אם נדרשות על הנכס - שמאי מקדים ואולי גם בדק בית.על הדרך נתנו גם כמה טיפים למוכרים. שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
Jun 4, 2023
36 min
הגעה לשטח- איך לעשות את זה נכון? | פרק 4
הפרק הרביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה אנו מתארים את הסיור בשטח ונותנים את כל המידע בעזרתו תוכלו לבנות סיור מנצח- משלב בניית הלו"ז לסיור, בחירת הדירות שנראה, כמות הדירות שנכון לראות ועוד. בפרק תמצאו גם הסברים על תהליכי התחדשות עירונית שונים וכן תבינו מה לעשות מרגע שמצאתם.ן את הדירה המנצחת! שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
May 28, 2023
37 min
אפיון הנכס המבוקש לקראת סיור השטח | פרק 3
הפרק השלישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נאפיין את הדירה שנרצה למצוא ונפרוט את המאפיינים שחשובים לנו, תוך חיבור לשוק הרלוונטי (לדוגמא- קרבה לרכבת החדשה שנבנית בעיר). נעבור על בעלי המקצוע שחשוב להכיר לפני שיוצאים לשטח, וניתן את כל הטיפים שיכינו אתכם.ן לסיור ויציגו אתכם.ן בצורה הכי רצינית לצד השני! שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן מוזמנים להצטרף לקהילה שלנו בווצאפhttps://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
May 21, 2023
35 min
איך בוחרים את השוק הנכון להשקעה? | פרק 2
הפרק השני בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נבחר את השוק הנכון להשקעה, כלומר את עיר היעד. נבין יחד מה חשוב לבחון בחיפוש אחר השוק המתאים, איך לסנן את הערים השונות ועל מה אסור לוותר בבחירת מקום ההשקעה. שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לינקים חשובים:https://www.govmap.gov.il/?c=177443.67,657886.52&z=5אתר המפות הממשלתי כולל שכבותhttps://www.nadlan.gov.il/ אתר הנדל"ן הממשלתי הצטרפות לקבוצת ווצאפ השקטה של עדכונים בעולם הנדל"ן https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ
May 14, 2023
37 min
Load more