留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 看到身邊的朋友、網美、網帥們都添購了房子，相信你一定也想起自己的買房夢吧！是否也開始計畫置產計畫了呢？未來五年何時該出手買到甜甜價的房子呢？房市真的只漲不跌嗎？不論你是首購族、投資客，今天這一集，我相信一定會幫助你以更宏觀地去看待國內外的房市：這次podcast邀請到了國際超級房仲Zack，以他的房仲背景做精闢的分析與告訴你該怎麼迎戰房市！ 本集必聽重點：台灣/台北市的房價真的永遠上漲嗎？如何判定房價是否合理？台灣本土人口不夠，只要開放外國人買房子就好了，房價不會跌？自住買房想要撿便宜，這兩年何時是房市低點？首購族最錯誤的房市迷思是？需要注意什麼？想知道地區的房價是否要進場？要觀察什麼指標？如何判斷未來五年內房市是買方/賣方市場？幾月出手容易買到7折以下的甜甜價？ 本集來賓：國際超級房仲 Zack 若想瞭解更多Zack的心得，可以看看Zack的新書喔！ 破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記 新書購買連結： 博客來→ https://bit.ly/3H6Xrbv 誠　品→https://bit.ly/3OUiy2K 誠品蝦皮→https://reurl.cc/qZrzM0 MOMO→https://reurl.cc/33xOn9 采實蝦皮→https://reurl.cc/NG0kM9 金石堂→https://reurl.cc/AyAdvj 三民→https://reurl.cc/7jM7NQ ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 除了到市面上挑選房子，還有些人換選擇從法拍屋下手，幸運的話能夠以低於市面上的價格買到心儀的房子！但前往法拍屋的這條路上，往往都是投資客比較多，若您是想要買來自住的話，那請你務必得收聽這集了！人説「法律是保障懂法律的人」這句話一點也沒錯，更別說是法律小白了！既然想走法拍屋就勢必得懂一些法律基礎，才不會多花冤枉錢！今天的來賓大有來頭，如果你常在關注法拍屋的動向，你一定會認識他！法拍教父 黃正雄！ 本集必聽重點：自住客用法拍的形式買房，比起市面上買，需要注意什麼點排除了不點交的房子，法拍屋也可以向銀行貸款嗎？幾天內繳尾款？保證金怎樣算？每個縣市居然有區別？標到房屋後，若沒有付尾款，可沒有只付保證金這麼簡單？選擇沒有土地只有建物的法拍，這樣的建物，未來會有什麼影響標到房屋又裝修改建，很有可能會有法律糾紛？為什麼？ 本集來賓：法拍教父 黃正雄 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 很多人買房對於屋況、地段、裝潢非常在意，卻常常會忽略「稅務」的問題。現在年輕人要靠自己買房越來越困難，多半會有父母的援助，但直接送頭期款、跟送一棟房子或是讓小孩直接繼承房產，不同方法要繳的稅可說是「差很大」，如果有正確的節稅觀念，可能有機會省出一台小汽車喔！如果你對於房產交易中的贈與稅、房地合一稅、遺產稅，抱著疑問的話，請您務必收聽這一集，一定收穫滿滿！ 本集必聽重點：房產交易有哪些稅捐要特別注意？訪間常常誤解的不動產節稅迷思？房屋瑕疵解除契約和原價買回，房地合一稅差超多？父母送錢、送房、半賣半相送、直接留給小孩繼承，稅務差在哪？下一代付不起遺產稅的話，該怎麼替小孩規劃？ 本集來賓：本集來賓：明達會計師事務所 鄭宏輝會計師 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 當你已經搞定前面繁雜的程序，入住了為你遮風避雨的房子，結果卻突然漏水了！這絕對是每個人的惡夢啊！因為抓漏就是一筆費用，到底該咎責誰也令人花錢又傷神。 今天邀請了資深的土木技師，為我們解答：為什麼法院訴訟時，常請土木技師公會負責鑑定？以及分享漏水專業小知識！ 林律師也分享買賣房屋漏水糾紛的法院處理流程與勝敗重點！ 本集必聽重點：土木技師抓漏與民間的抓漏師傅，差別是在哪裡?買賣房屋的漏水糾紛，法院勝敗的關鍵點在？住久了一定漏水？住家防水層的有效期限迷思?因公設問題造成漏水，該向原屋主還是管委會究責？土木技師的法院鑑定費用為什麼這麼貴？是如何計算的？如果不想面對漏水問題，「哪些物件」不要買？想找土木技師協助但沒有認識的，怎麼辦？ 本集來賓：土木技師 陳志德 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 買房的時候，房貸真的超級重要，因此大家通常會多問幾間銀行～～但到底銀行看重什麼條件呢？房貸要怎麼樣才能拿到最低的利率、最高的成數？如果自己創業，沒有薪資收入，該怎麼辦？ 今天邀請到在待過銀行徵審部門的財務顧問 #林以晴，以她待過銀行10年的經驗告訴我們，銀行審核房貸、信用時，最關鍵、最看重的條件是什麼！ 本集必聽重點： *原來比起每家銀行都辦卡，銀行更喜歡「專情」的客戶？ *若平常薪水領現的人，該怎麼存才能累積信用？ *自己創業沒有薪水收入，明明有錢貸款卻談不到好條件，怎麼處理？ *明明沒跟銀行借錢，信用卻比較低？銀行到底怎麼看個人的消費習慣？ *分散型的存款也會影響銀行怎樣看你？小資族最適合什麼存款法？ *繳最低利息省租金賺價差現在還可行嗎？寬限期風險何在？ *房貸繳完後再抵押？理財型房貸優缺點？ 本集來賓：財務顧問 林以晴 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 確定好要買的房子之後，就得開始處理各種買房手續了！此時，幾乎所有人都會委託「地政士」處理，說是買屋、賣屋的靈魂人物也不為過。 雖然人人都需要地政士，但是卻很少人知道地政士到底在處理哪些業務？地政士事務所到處都有，該怎麼找一位值得信賴的地政士呢？代書這個職稱又是怎麼來？ 這集邀請了在大學二年級就考上地政士的 賴宗炘分享業界案例，ㄧ窺地政事務所到底在做什麼～ 本集必聽重點：買賣房屋一定要找地政士嗎？地政士對買房程序重要嗎？繼承糾紛時大家對土地處分喬不攏怎麼辦？聽說可以多數決直接處分？有人說買房要「雙地政士」是什麼意思，有比現在好嗎？代書在買屋賣屋交易裡，一定會注意的重點有哪些？什麼是價金信託與履約保證？跟代書有什麼關係？怎麼挑選一位好的地政士呢？ 本集來賓：傳承地政士事務所 賴宗炘所長 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments #喜歡請訂閱，並五星好評！ 交屋前，如何確定房子ㄧ切完好呢？如今交屋前，很多人會委託驗屋公司來檢查房屋有沒有問題，如果有瑕疵就可以請建商幫忙修繕到好。 不過，當然也會有人覺得驗屋這檔事自己來就可以。 那到底該自行驗屋還是委託驗屋公司呢？ 其中的利弊是什麼呢？原來人人都懼怕的漏水問題，如果有先驗屋可以省下這麼多麻煩？ 房屋瑕疵的責任歸屬，法律上有哪些需要注意的地方？本集林律師邀請到台灣驗屋產業的先行者，為大家解說箇中眉角！ 本集必聽重點： *一定要驗屋嗎？驗屋竟會跟民法瑕疵擔保責任有關？ *遇到公共設施瑕疵怎麼辦？點交前、點交後該找的負責人大不同？ *在法律上，大樓公設也是在屋子瑕疵擔保的範圍裡？ *光有證照還不夠？從哪幾點能夠評斷一間驗屋公司的好壞？ *什麼樣的房屋瑕疵是驗屋公司也沒辦法的？ *房屋瑕疵的責任是在誰身上？法律糾紛上該怎麼主張？ 本集來賓：首席驗屋師團隊 李駒安驗屋師 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 室內裝潢大概是買房後，大家最期待、也是最容易自行動手的部份了！ 但是該自行裝潢，還是委託室內設計師呢？要怎麼避免室內設計的法律糾紛呢？室內設計公司、工作室那麼多，又該如何找到適合自己的風格或設計公司呢？ 想要知道室內設計師不輕易告訴你的實務眉角，聽這集就對了！ 本集必聽重點：室內設計的法律糾紛大部分都因「這件事」裝潢時遇上遲延完工怎麼辦？民眾如何與專業的室內設計師溝通？要做什麼功課？新成屋與中古屋的裝潢價位怎麼抓？什麼是室內裝修許可？可以不申請嗎？ 本集來賓： 大作聯合 洪子婷室內設計師 https://www.facebook.com/hungtzutingolivia ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 在台灣，不管是租屋還是購屋，大家最在意的一點，無疑地就是風水了。風水主要由屋內擺設、格局結構來決定，進而影響屋內的「能量」，又被稱作一種房子的「氣」之走向。傳統上認為這種氣的流動會影響人的精神與運勢，因此特別重視。在找房子時，該如何注意風水呢？法律上是否有和風水相關的規定或保障？今天就邀請了風水師 鐘辰老師和大家一同了解風水的奧妙。 本集必聽重點：Ａ、B 風水師說的不同，我要相信誰的？房子如果不規則形狀，風水真的比較差嗎？漏水為什麼會影響風水？風水不好在法律上是瑕疵嗎？整排的透天，「這戶」千萬不要買？ 本集來賓： 鐘辰老師聊命理 https://www.facebook.com/chungchan.com.tw ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting

#喜歡請訂閱，並五星好評！ 買房可謂人生中最大ㄧ筆花費，但如何找到心目中理想的房子呢？台灣房子這麼多，格局也五花八門，靠自己找到心目中的好房子，肯定得花上不少的時間吧？於是找房第一步！挑對房仲就很重要了。如何找到好房仲？今天邀請到了資深房仲來為你解答，趕緊收聽這集就對啦！本集必聽重點： 本集必聽重點： 挑好房的第一步，內行人都去看「這個」公共設施？ 如何看出一個房仲專不專業？ 直營店會比加盟店更專業嗎？差別在哪？ 雙北地區的買房預算規劃與地區買房策略是什麼？ 本集來賓： 資深房仲 黃致穎 ＿＿＿＿ 不動產法律的專家 網站：https://masterlaw.com.tw/ 粉絲專頁：https://www.facebook.com/masterlaw.tw 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6vpydwn06hj01z63spjc9mv/comments Powered by Firstory Hosting